부동산 시장 '소 양춘' 강 온 중고 집 값 의 전환점

"4 월 에 중고 주택 시장의 전환점 이 나 타 났 다.일 선 도시 와 허 페 이, 청 두 등 핫 이 슈 2 선 도시 의 집 값 상승폭 은 모두 지난달 보다 좁 아 졌 다.주로 핫 이 슈 도시 의 조절 효과 가 지속 적 으로 시장 계절 성 하락 을 나타 내 고 시장 기대 가 약해 지면 서 4 월 에 중고 주택 시장 을 되 돌 리 는 것 이다.조개 연구원 수석 마 케 팅 분석가 허 샤 오 러 씨 가 말 했다.

      5 월 17 일 국가 통계 국 이 발표 한 70 대 도시 의 집 값 데이터 에 따 르 면 올해 4 월 54 개 도시 의 중고 주택 가격 은 지난달 보다 4 개 감소 했다.이 지표 가 올해 들 어 처음으로 하락 한 것 이다.그 중에서 허 페 이, 청 두 등 핫 이 슈 2 선 도 시 를 제외 하고 4 개 일 선 도시 의 중고 집 값 상승폭 도 모두 좁 아 졌 다.

      중고 주택 가격 은 시장의 선도 적 인 지표 로 여 겨 지고 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 가격 이 하락 세 를 보 이 는 것 은 정책 단 이 지속 적 으로 압력 을 가 하 는 원인 으로 여 겨 진다.학구 의 주택 가격 상승 온대 동 주택 시장 거래 가 활발 해 지면 서 4 월 이후 핫 이 슈 도시 들 이 잇달아 시장 온 도 를 낮 추 었 다. 교육 개혁 정책 등 일련의 정책 의 출범 을 포함 하고 시장 기 대 를 전환 시 키 는 동시에 시장 거래 도 감소 했다.

통계 국 이 5 월 17 일 발표 한 또 다른 통계 에 따 르 면 올해 4 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 1.43 억 평방미터 로 최근 몇 년 동안 동기 대비 높 은 수준 에 있 었 으 나 3 월보 다 23% 하락 했다.

작년 연말 에 나타 난 이 부동산 시장 은 상승 세 를 보이 고 있 는데, 이대로 '급류 에서 용퇴' 할 수 있 을 까?

"역대 급 스타트".

이번 부동산 시장의 상승 세 는 작년 4 분기 에 시작 되 었 다.새로운 폐렴 의 발생 상황 이 점차 통제 되자 부동산 시장 은 작년 2 분기 부터 증가 하기 시작 했다.완화 정책 의 자극 으로 예전 에 축 적 된 시장 수요 가 계속 방출 되 었 고 부동산 시장 은 작년 연말 에 '상승 세' 가 나 타 났 다.

시장 반등 의 강도 가 커서 2020 년 한 해 동안 의 판매 규 모 는 17 조 위안 을 넘 어 사상 최고 치 를 기록 했다.

2021 년 설 기간 에 전염병 예방 과 통제 의 요구 에 따라 대중 도시 들 은 현지에서 설 을 쇠 는 것 을 강조 했다.게다가 부동산 업 체 들 이 계속 혜택 조 치 를 내 놓 았 기 때문에 올해 설 에 부동산 시장 은 기온 이 많이 떨 어 지지 않 았 고 오히려 예년 보다 더 좋 았 다. 이것 은 이후 의 부동산 시장 인 '샤 오 양 춘' 에 기반 을 다 져 주 었 다.

설 이 지난 후 부동산 시장 거래 가 계속 증가 하고 있다.국가 통계 국 의 데이터 에 따 르 면 올해 1 - 4 월 에 분 양 주택의 판매 면적 은 50305 만 평방미터 로 동기 대비 48.1% 증가 했다.2019 년 1 월 - 4 월 보다 19.5% 증 가 했 고 2 년 평균 9.3% 증가 했다.분 양 주택의 판매액 은 53609 억 위안 으로 68.2% 증가 했다.2019 년 1 월 - 4 월보 다 37.0% 증 가 했 고 2 년 평균 17.0% 성장 했다.

종적 으로 비교 하면 이것 은 중국 부동산 의 '역사가 가장 좋 은 시작' 을 실현 했다.

매출 증가 의 영향 을 받 아 올해 1 - 4 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 40240 억 위안 으로 동기 대비 21.6% 증가 했다.부동산 개발 업 체 가 보유 한 자금 은 63542 억 위안 으로 동기 대비 35.2% 증가 했다.그 중에서 계약금 과 예 대금, 개인 담보 대출 의 증가 속 도 는 각각 74.1% 와 41.3% 에 달 했다.

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 가 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 현재 의 부동산 시장 발전 추세 에 따라 전염병 상황 이 반복 되 는 등 특수 한 요인 이 발생 하지 않 으 면 올해 연간 부동산 시장 매출 액 이 18 조 위안 을 넘 는 것 이 기정사실 이 될 것 이 라 고 말 했다.

그러나 단기 에 초점 을 맞 추 면 부동산 시장 이 평탄 한 방향 으로 가 는 것 이 아니 라 반대로 우여곡절 도 있다.학구 방 의 계절 적 인 온도 상승 과 다른 요소 의 자극 으로 올해 3 월 이후 핫 이 슈 도시 의 일부 지역 에서 부동산 시장의 비 이성 적 인 온도 상승 현상 이 나타 나 감독 부서 의 관심 을 끌 었 다.4 월 8 일 에 집 값 이 빨리 오 른 광저우, 허 페 이 등 5 개 도시 가 건설 부 에 의 해 약정 되 었 다.

그 후에 핫 이 슈 도 시 는 계속 코드 를 추가 하고 조절 하 며 일부 도 시 는 교육 정책 등 방식 을 조정 하여 학 군 주택 에 온 도 를 낮 추고 간접 적 으로 부동산 시장 을 낮 추 는 효 과 를 실현 했다.중원 부동산의 통계 에 따 르 면 올해 4 월 에 중앙 감독 부서 와 각 지역 에서 부동산 시장 통제 정책 을 발표 하 는 빈도수 가 51 번 으로 연내 에 최고 치 를 기록 했다.이것 은 또한 4 월 의 부동산 시장 을 어느 정도 하락 하 게 만 들 었 다.

국가 통계 국 의 데이터 에 따 르 면 4 월 한 달 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 1.43 억 평방미터 이 고 환 비 는 23% 하락 했다.분 양 주택의 판매액 은 1 조 5200 억 위안 이 고, 순환 비 는 20.8% 하락 했다.

4 월 에는 부동산 개발 경기 지수 가 101.27 로 3 월보 다 약간 낮 아 졌 다.

집중 공급 지 영향 미 지

일련의 조정 정책 의 증 가 는 이미 집 값 의 온 도 를 낮 추 는 효 과 를 거 두 었 다.그 중에서 일부 도시 에서 학구 방 에 대한 '정확 한 타격' 에서 중고 집 값 의 하락 세 는 가장 뚜렷 하 다.

통계 국 이 발표 한 70 대 도시 의 집 값 데이터 에 따 르 면 올해 4 월 4 개 일 선 도시 의 중고 주택 판매 가격 은 0.8% 올 랐 고 상승폭 은 지난달 보다 0.2% 포인트 떨 어 졌 다.그 중에서 베 이 징, 상하 이, 광 저 우 는 각각 1.2%, 0.9% 와 1.2% 올 랐 고 심 천 은 평 준 을 유지 했다.

31 개 2 선 도시 의 중고 주택 가격 상승폭 은 다소 확대 되 었 으 나, 일부 인기 2 선 도시 들 은 뚜렷하게 기온 이 내 려 갔다.예 를 들 어 허 페 이 중고 주택 가격 의 환 적 인 상승폭 은 3 월 의 0.8% 에서 0.5% 로 떨 어 졌 다.청 두 는 0.7% 에서 0.3% 로 내 려 갔다.건설 부가 4 월 초 약 속 했 던 닝 보 에 서 는 중고 집 값 상승폭 도 줄 어 들 었 다.

같은 기간 에 35 개 3 선 도시 의 중고 주택 가격 은 평균 적 으로 0.3% 오 르 고 상승폭 은 비슷 하 다.

중고 주택 거래 는 분산 되 고 임 의 특징 을 가지 기 때문에 매매 쌍방의 기대 가 외부 요인 의 영향 을 받 아 변화 하기 쉽 고 중고 부동산 거래 의 인기 도 이 로 인해 부동산 시장의 선도 적 인 기준 으로 여 겨 진다.

4 월 의 중고 주택 가격 추 세 를 놓 고 장 다 웨 이 는 통계 에 포 함 된 도시 에서 아직도 상당 한 집 값 이 오 르 고 있 지만, 제 어 된 가격 이 오 르 면서 중고 주택 시장 은 점점 열 이 내리 기 시 작 했 고 그 경 로 는 일 선 도시 에서 2, 3 선 도시 로 점차 확 대 될 것 이 라 고 지적 했다.허 샤 오 러 역시 각종 통제 정책 의 영향 을 받 아 중고 주택의 시장 기대 가 이미 하락 했 고 이 는 시장의 전환점 이 이미 나 타 났 음 을 나타 낸다 고 주장 했다.

      대부분의 분석 자 들 은 현재 의 정책 역량 과 시장 추세 에 따라 계절 적 요소 의 영향 을 받 아 부동산 시장 이 연내 에 어느 정도 기온 이 떨 어 질 것 이 라 고 전망 했다.

그러나 허 샤 오 러 는 4 월 이후 베 이 징 의 일부 도시 들 이 집중 적 으로 공급 하 는 거래 열기 가 비교적 높 기 때문에 후속 적 인 토지 시장 열풍 이 주택 거래 시장 에 전달 되 는 것 을 경계해 야 한다 고 밝 혔 다.

사실 집중 공급 정책 은 이미 신방 시장 에 영향 을 미 쳤 다.올해 4 월 에 1, 2, 3 선 도시 의 신방 가격 상승폭 이 모두 확 대 했 는데 그 중에서 일 선 도시 의 신방 가격 상승폭 은 3 월 에 좁 혀 진 후에 다시 확대 되 었 다.기 구 는 보편적으로 이것 은 토지 가 집중 적 으로 공급 되 기 전에 핫 이 슈 도시 에 새로운 주택 공급 이 부족 하고 시장 기대 가 강해 지기 때 문 이 라 고 주장 한다.또한 일부 도시 의 토지 집중 거래 열기 가 비교적 높 고 시장 에 좋 은 기 대 를 가 져 왔 다.

     그러나 전체적으로 보면 시장 은 더 이상 발전 하기 어렵 고 이성 적 인 온도 가 내 려 가 는 통로 로 돌아 가 는 것 이 업계 의 주류 견해 이다.58 안 거 객 부동산 연구원 루 기 린 연구 총 감 은 중고 주택 시장 가격 의 상승폭 이 떨 어 지면 서 하반기 에 점차적으로 새로운 주택 시장 으로 전 이 돼 전체 시장의 집 값 안정 을 이 끌 어 갈 것 이 라 고 밝 혔 다.