심 천 호 택 의 불티 나 게 팔 리 는 배후: 바이어 와 뱀 구 는 작년 에 재 고 를 올 려 20 억 원 의 가격 을 떨 어 뜨 렸 다.

심 천 주택 시장의 폭발 적 인 기 세 는 전국 시장의 침 체 를 가 릴 수 없다. 이 는 상업 유치 와 뱀 구 의 재무 보고서 에서 한두 가 지 를 엿 볼 수 있다.

지난 몇 년 간 심 천 뱀 구 에 살 았 던 중앙 기업 의 부동산 업 체 는 뱀 구 를 유치 하여 매년 시장 에 화 제 를 불 러 왔 다. 매번 에 주택 이 잘 팔 리 고 다 팔 리 며 수천 만 원 에 한 채 의 집 을 뺏 는 사람 도 있 었 다.

2019 년 의 재무 보고 에서 이 회 사 는 심 천 한 지역 만 영업 수익 이 2 할 을 넘 고 다른 지역 은 심 천 에서 굴복한다.심 천 지역 의 순 이익률 도 거의 전 회사 에서 가장 높다.

투자 유치 기구 가 전국 다른 도시 에 서 는 이렇게 좋 은 실적 을 보이 지 못 하고 판매 가 막 혀 심지어 손 해 를 볼 수도 있다.2019 년 에 회사 가 13 개 도시, 총 19 개 프로젝트 에 대해 재고 가격 인하 준 비 를 실시 한 결과 총액 이 20 억 위안 에 달 했다.

2019 년 에 상업 유치 뱀 구 의 전체적인 경영 실적 이 좋 았 고 40% 배당 비율 이 만 과, 폴리 등 부동산 기업 을 초 과 했 으 며 부동산 신탁 상장 도 추진 했다.그러나 투자 자 들 은 지역 발전 불 균형, 매출 증가, 회사 평가 가치 회복 등 장기 적 인 문제 에 관심 을 가지 고 있다.

최근 열 린 실적 회의 에서 투자 유치 뱀 구 경영 진 에 따 르 면 2020 년 목표 매출 2500 억 원 은 전년 동기 대비 13.4% 증가 했다. 다른 선두 주택 업 체 의 10% 이내 나 지속 가능 한 목표 에 비해 이 같은 성장 속 도 는 진취 적 이 고 경영 진 이 실적 을 올 리 겠 다 는 의 지 를 밝 혔 다.

분열의 시장

연간 보고서 에 따 르 면 투자 유치 뱀 구 는 2019 년 에 영업 수입 을 976.72 억 위안 으로 동기 대비 10.64% 증 가 했 고 상장 회사 주주 에 속 하 는 순이익 은 160.33 억 위안 으로 동기 대비 5.2% 증가 했다.

모회사 의 상업 유치 국 그룹 자원 의 유지 에 따라 투자 유치 뱀 구 는 선전 에서 양질 의 토 지 를 가지 고 여러 가지 호 화 주택 프로젝트 를 개 발 했 는데 뱀 파이 어 자유 무역 지대, 광동 마카오 대만 지역 의 정책 적 풍구에 있어 서 그 인기 가 두 가지 가 없다.

부동산 업계 에 서 는 심 천의 호 화 주택 이 잘 팔 리 는 것 은 뱀 부 르 기 사업 에서 시작 됐다 는 사실 을 잊 지 않 을 것 이다.2018 년 5 월 30 일 평균 가격 은 12 만 / 평의 투자 유치 쌍 새 추첨 이 시 작 됩 니 다. 정오 12 시 부터 입장 합 니 다. 500 만 명 모집, 167 스위트룸, 5000 만 명의 집 을 장만 할 부자 들 이 벽 구석 에 쭈 그리고 앉 아 있 습 니 다.

바이어 와 뱀 구 이 를 유치 하 는 선전 의 호 화 주택 자원 은 짧 은 기간 에 한 번 도 나타 나 지 않 았 다.2019 년 11 월 에 상업 유치 뱀 구가 또 하나의 호 화 주택 프로젝트 를 실 시 했 습 니 다. 심 천 앞바다 에 위치 한 주택 프로젝트 는 새 를 유치 하고 최저 가격 은 8.6 만 / 제곱 미터 이 며 최고 11 만 / 평방 미터 입 니 다. 다시 시 판 되 었 습 니 다.

2020 년 3 월 7 일 뱀 구 의 만 새 사업 은 전염병 발생 후 첫 오프라인 개장 으로 뱀 구 태자 만 에 자리 잡 았 다.

이 현상 이 관계 부처 들 의 주목 을 받 은 후, 상업 유치 뱀 구 의 프로젝트 회사 인 러 베 이 (乐 灣) 가 대외 적 으로 성명 을 발표 하여 "부동산 을 숨 기 고 팔 지 않 았 다" 며 "세 차례 매진 되 지 않 았 다" 고 밝 혔 다.

깊 은 주택 에서 잘 팔 리 는 것 은 상업 유치 와 뱀 구 의 장점 이자 투자 유치 와 뱀 구 의 잠재 적 인 문제 인 심 천 시장 이 대세 가 두 가지 가 없 으 며 다른 도시 의 프로젝트 는 그저 그렇다.

상하 이 같은 도시 에서 도 예외 가 아니다. 2018 년 3 월 상하 이 보 산 프로젝트 투자 유치 옹 화 부 에서 문 을 열 었 다. 내 놓 은 고 층 아파트 경매 와 별장 은 모두 추 위 를 만 났 고 반 년 동안 10 채 가 안 팔 려 할인 마 케 팅 을 할 수 밖 에 없 었 다. 9 월 에는 '집 을 사고 BMW 를 보 내 주 는' 행 사 를 내 놓 았 고 상하 이의 또 다른 프로젝트 에 서 는 전 민 매니저 전략 도 내 놓 았 다.

지난해 11 월 에는 상업 유치 뱀 구가 알 리 와 연합 하여 온라인 경매 에서 화동 지역 의 자산 을 처분 했다. 항 저 우 상가, 강 소 상가, 남경 등 도시 의 오 피 스 텔 을 분 양 · 소주 의 주택 을 포함 하고 경매 원 은 거의 오프라인 에서 다 팔 지 못 한 판매 항목 이다.

올해 3 월 에 상업 유치 뱀 구가 광저우 증 성에 있 는 프로젝트 의 상업 유치 인 진 원 에서 할인 판 매 를 했 는데 가격 은 2 만 1000 위안 / 제곱 미터 까지 낮 았 다. 거의 년 전에 시세 의 평균 가격 의 2 / 3 이 었 다. 이 프로젝트 의 지가 는 약 1 만 7000 / 제곱 미터 이다. 불 산 순 덕 프로젝트 의 상업 유치 인 약 희 안 에서 일년 전에 평균 2 만 / 제곱 미터 로 현재 특가 주택 평균 가격 은 1 만 5000 / 제곱 미터 까지 낮 았 다.

지역 시장의 불 균형 은 재무 보고서 에서 나 타 낼 수 있다.2019 년 에 투자 유치 뱀 은 영업 수입 을 976.72 억 위안 으로 동기 대비 10.64% 증가 했다.전국 에 모두 9 대 지역 회사 가 있 고 심 천 은 도시 이름 을 딴 유일한 지역 이다. 그 중에서 심 천 지역 이 영업 수익 에서 차지 하 는 비중 이 가장 크 고 무려 22.15% 에 달한다.다른 지역 에서 가장 큰 화동 지역 을 차지 하 는 것 도 20. 69% 에 불과 하 다.

재 보 는 또 2019 년 에 샤 먼, 복주, 불 산 등 도시 프로젝트 에 20 억 9 천만 위안 의 가격 인 하 를 제 시 했 고 2018 년 보다 11 억 위안 을 더 올 려 순 이윤 의 11. 08% 에 달 했다 고 밝 혔 다. 그 중에서 샤 먼 첸 원 프로젝트 는 9 억 8 천만 위안 의 재고 인 하 를 계획 했다.

미래

중앙 기업 으로서 상업 유치 뱀 구 리 는 금 열 쇠 를 물고 태 어 났 고 몸 에 '상업 유치 혈맥, 뱀 구 유전자' 가 있다.

투자 유치 뱀 회사 의 배경 으로 인해 많은 부동산 기업 들 이 따라 잡기 어 려 웠 다. 상업 유치 항구, 상업 유치 은행, 상업 유치 증권, 상업 유치 자본 등 실업 과 금융 자원 을 포함 하여 모두 회사 에 더욱 많은 통합 가능 한 자원 을 넣 었 다.

현재 선전 앞바다 와 뱀 아가리 에 있 는 투자 유치 뱀 구 의 토지 보유 액 은 여전히 세계 적 으로 주목 하 는 성장 점 이다.기 말 까지 회 사 는 전 해구 역 의 토 저 우 는 455.84 만 평방미터 가 되 고 428.84 만 평방미터 가 착공 되 지 않 았 으 며 뱀 구 태자 만 의 구역 에 있 는 토 저 우 는 170 만 평방미터 가 되 고 아직 61.1 만 평방미터 가 착공 되 지 않 았 다.

허영 군 투자 유치 뱀 구 회장 에 따 르 면 전 토지 회 사 는 8 - 10 년 에 개발 을 마 칠 계획 이다. 그 중에서 판매, 소유 비율 은 점포 에 따라 정 해 질 것 이다. 뱀 구 태자 만 은 현재 이미 1 / 3 을 완 성 했 고 앞으로 3, 4 년 동안 모두 완성 할 것 이다.

상업 유치 뱀 구 는 심 천 시장 에 지나치게 의존 합 니까?호 화 주택 만 잘 팔 리 면 어떻게 도시 와 단지 운영 업 체 가 됩 니까?"종합 적 인 발전 문제 가 심 천 에서 특히 두 드 러 졌 다. 심 천 에서 단독으로 주택 제품 을 만 들 면 전망 이 없다."

실제로 투자 유치 뱀 구 는 몇 년 전에 재 편 되 어 상장 되 었 을 때 도시 운영 업 체 에 대한 변 화 를 제 기 했 습 니 다. 앞바다 든 뱀 구 든 다른 지역 의 흙 저장 이 든 종합 개발 업 태 는 보 유 된 부동산 이 투자 유치 뱀 구 의 미래 핵심 중 하나 가 될 것 임 을 예고 하고 있 습 니 다.

작년 이후 회 사 는 부동산 운영 과 자산 관 리 를 더욱 중요 한 위치 에 두 었 고 2020 년 을 '자본 관리 의 해' 로 정 의 했 으 며 2019 년 에 회 사 는 자산 관리 센터 를 설립 했 고 2020 년 에 통일 적 인 자산 관리 플랫폼 을 구축 할 것 이다.경중 을 분리 하고 관 을 분리 하여 소지 업 무 를 재정 리 하 다.

상업 유치 뱀 구 사장 장 철 봉 은 상업 유치 뱀 구가 앞으로 3 년 동안 보유 한 부동산 밀집 개업 시기 에 들 어 섰 다 고 소개 했다. 현재 개업 운영 면적 은 286 만 평방미터 에 달 하고 445 만 평방미터 에 건설 되 며 3 년 안에 300 만 평방미터 에 들 어 갈 것 이 라 고 전망 했다.

허영 군 은 "부동산 중장 기 비 전 을 갖 고 있 으 며 향후 5 년 간 보유 형 부동산 자산 이 1500 억 원 안팎 으로 총자 산 1 / 4 를 차지 할 것 으로 예상 된다" 고 밝 혔 다.

그 밖 에 전통 적 인 부동산 개발 을 바탕 으로 투자 유치 뱀 구 는 산업 신도 시, 문 여 단, 대 건강, 항구, 문화 오락 등 관련 산업 모델 을 포함 하기 시작 했다.각 소득 에서 허 영 군 은 2020 년 까지 지역 사회 개발 업무 가 70% 에서 60% 로 떨 어 질 것 으로 예상 했다.

그러나 지난해 수입 에서 지역 사회의 개발 과 운영 수입 이 차지 하 는 비중 은 8.57% 로 전년 대비 5.07% 포인트 감소 했다. 단지 개발 과 운영 의 수입 은 12.77% 로 전년 동기 대비 2.55% 포인트 증가 했다. 크 루즈 산업 건설 과 운영 의 수입 은 0.6.6% 에 달 했 고 동기 대비 0.01% 포인트 만 증가 했다.

발전 전략 에 따 르 면 이런 수입 구 조 는 분명 불 균형 적 이 고 기대 에 이 르 지 못 했다.투자 와 뱀 구 의 구조 전환 은 아직도 갈 길이 멀다.