부동산 시장 이 전염병 상황 의 음영 에서 벗 어 나 는가?전국 분 양 주택 거래 가 86% 로 회복 되 었 다.

새로운 관리 폐염 사태 가 점차 효과적으로 통 제 됨 에 따라 부동산 시장 은 절벽 식 하락 에서 점차 회복 되 고 있다.

17 일 국가 통계 국 에 따 르 면 올해 1 분기 전국 분 양 주택의 분 양 면적 은 21978 만 평방미터 로 전년 동기 대비 26.3% 하락 했다. 지난 2 월 에 나타 난 '단애 식' 의 하락세 에 비해 하락폭 은 13.6% 포인트 감소 했다.분 양 주택의 매출 은 20365 억 원, 24.7% 감소 하 며 하락폭 은 11.2% 포인트 이다.

이 가운데 3 월 단위 로 전국의 분 양 면적 은 13503 만 ㎡ 로 작년 동기 대비 85.9%, 분 양 주택의 매출 은 12162 억 원 으로 전년 동기 대비 85.4% 에 해당 한다.

올해 3 월 까지 전국의 부동산 시장 거래 량 이 85% 이상으로 회 복 된 것 이다.

일부 지역 에 서 는 시장의 상온 이 상당히 강하 다.최근 에 심 천의 몇 개의 호 화 주택 프로젝트 는 개장 하 자마자 인기 가 많아 서 오 랜 만 에 '차값' 도 강호 에서 재 등장 했다.소주 도 인재 가 정착 하고 뉴 딜 에 가세 하여 한때 집 을 빼 앗 는 현상 이 나 타 났 다.3 월 에 전국 70 개 대도시 신방, 중고 주택 가격 의 상승폭 이 2 월보 다 커 졌 다.

새로운 관문 폐염 의 영향 을 받 아 전통 적 인 부동산 시장 에서 '소 양춘' 이 이미 계약 을 취소 했다.비록 전기 에 누적 된 수 요 는 방출 을 찾 고 있 지만 막 상 주동 하고 조절 해 야 하 는 상황 에서 미래 시장 은 어떤 발전 추 세 를 보일 까?

새로운 관리 폐염 사태 가 점차 효과적으로 통 제 됨 에 따라 부동산 시장 은 절벽 식 하락 에서 점차 회복 되 고 있다.송 문 휘 촬영

부동산 투자가 증가 하고 있다.

신 관 폐염 의 전염병 발생 상황 이 부동산 시장 에 대한 심각 한 창 조 는 주로 2 월 에 발생 한다.인적 이동 이 제한 되 어 전국 대부분의 도시 의 부동산 공사 가 중단 되 고 분 양 처 도 일시 폐쇄 됐다.그 달 에 많은 도시 에서 조금씩 거래 가 이 루어 졌 다.

국가 통계 국 에 따 르 면 올해 1 - 2 월 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 전년 도 동기 대비 4 할 을 내 렸 고, 매출 하락폭 도 35.9% 에 달 했다.

3 월 중순 부터 공사 현장 이 다시 시작 되 고 분 양 건물 이 속속 개방 되면 서 시장 도 빠르게 회복 되 는 단계 에 들 어 섰 다.

3 월 20 일 밤, 정착 뉴 딜 의 '지지' 아래 소주 의 세 부동산 프로젝트 가 동시에 시 작 돼 900 채 에 가 까 운 경매 장 을 공개 했다.온라인 판매 든 오프라인 주택 선택 항목 이 든 거의 '초 광' 이다.3 월 하순, 심 천, 상하 이 두 곳 에 모두 신방 사업 이 사재 기 되 는 현상 이 나 타 났 다. 심 천의 일부 항목 은 천정 부지 의 '차값' 이 나 와 감독 부서 의 관심 을 끌 었 다.

전국 적 으로 볼 때 무한 과 환 경 등 전염병 에 대한 예방 과 통제 가 비교적 엄격 한 지역 을 제외 하고 다른 지역 의 시장 이 모두 신속하게 달 아 오 르 고 전체적인 집 값 도 올 랐 다.국가 통계 국 이 16 일 발표 한 통계 에 따 르 면 올해 3 월 에 전국 70 개 중대 도시 중 일 선 (4 개), 2 선 도시 (31 개), 3 선 도시 (35 개) 의 신방 가격 상승폭 은 각각 0.2%, 0.3%, 0.2% 로 2 월보 다 커 졌 다.같은 기간 중고 주택의 가격 상승폭 도 커 졌 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 시장의 급속 한 상승 은 전염병 상황 이 통제 되 는 것 을 제외 하고 지방 정부 가 빈번히 지원 정책 을 발표 하 는 것 과 관련 이 있다 고 주장 했다.

2 월 이후 전염병 발생 상황 의 영향 에 따라 전국 수 십 개 도시 에서 정책 을 제정 하여 지원 을 해 왔 다. 정책 내용 은 합 리 적 인 융자 수요 지원, 토지 양도 금 납 부 를 지연 시 키 고 상품 주택의 예매 조건 을 낮 추고 예매 감독 자금 을 낮 추 며 정착 의 문턱 을 낮 추고 주택 구입 보조금 을 제공 하 며 적립금 정책 을 완화 하 는 것 을 포함한다.중원 부동산 통계 에 따 르 면 1 분기 에 전국 부동산 조정 횟수 는 171 회 에 달 했 고 동기 대비 65% 올 랐 다.

이런 정책 들 은 수요 양 측면 에 모두 활력 을 가지 고 투자 에 대한 자극 이 특히 뚜렷 하 다.올해 1 분기 에 전국 부동산 개발 투 자 는 21963 억 원 으로 동기 대비 7.7% 하락 했 고 하락폭 은 1 - 2 월보 다 8.6% 포인트 감소 했다.이 가운데 3 월 전국의 부동산 개발 투 자 는 118.48 억 원 으로 전년 동기 대비 1.2% 증가 했다.

올해 1 분기 에는 전국의 주택 신축 면적, 주택 준공 면적, 부동산 업 체 의 토지 면적 하락폭 이 2 월 보다 다소 좁 아 졌 고, 시공 면적 은 계속 증가 하고 있다.

자금 의 경우 1 분기 에 부동산 개발 기업 이 자금 을 지정 한 자금 은 33566 억 원 으로 동기 대비 13.8% 하락 했 고 하락폭 은 1 - 2 월보 다 3.7% 포인트 감소 했다.

또 3 월 에는 부동산 개발 경기 지수 (국가 부동산 경기 지수) 가 98.18 로 2 월보 다 0.78 포인트 올 랐 지만 여전히 '적정 경기 수준' 구간 에 머 물 렀 다.

보복 성 반 탄 동력 부족

4 월 8 일 무한 의 봉인 해제 로 무한 시의 첫 번 째 분 양가 도 개방 되 었 다.이에 따라 전국의 주요 도시 분 양 건물 은 모두 개방 됐다.

그러나 실제 행 태 를 보면 일부 분 양 건물 은 앞 뒤 가 맞지 만 기대 에 부 응 하 는 보복 성 반등 은 없 었 다.

여러 기구의 통계 에 따 르 면 4 월 중순 에 중점 도시 의 신방 판 매 량 이 계속 증가 하 는 것 으로 나 타 났 다.하지만 개장 환율 은 7 할 안팎 으로 유지 되 고 있어 지난달 에 비해 크게 높 아진 것 은 아니다.전체 적 으로 볼 때 시장의 점포 판 매 량 과 거래 규 모 는 작년 같은 기간 의 수준 에 미 치지 못 했다.

"시장 전체 가 여전히 회복 단계 에 있다."58. 주거 객 부동산 연구원 장 파 원장 은 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 현 단계 에 들 어 갈 수 있 는 기간 이 었 지만 이 부분 수요 가 완전히 풀 리 지 않 았 다 고 밝 혔 다.

한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 4 월 초순 에 회 사 는 여러 핫 이 슈 도시 에서 시험 적 으로 개장 한 적 이 있다 고 밝 혔 다. 일 선 에서 "관심 도 는 좋 으 나 취 소 률 은 높 지 않다" 는 반응 을 얻 었 다.그 는 이 유 는 사업 가격 이 너무 비 싸 기 때 문 이 라 고 생각한다.이 동시에 시장 에서 선택 할 수 있 는 항목 이 비교적 많 고 고객 에 대한 분류 도 형성 했다.

이 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 현재 의 시장 수 요 는 첫 번 째 등록, 첫 번 째 개선 등 수 요 를 위주 로 하 는데 그 특징 은 가격 에 대해 상대 적 으로 민감 하고 신중 하 며 '화물 비교 3 개' 를 선 호 하 는 것 이 라 고 밝 혔 다.따라서 일부 지역 정책 등 특수 한 요소 의 자극 이 없 으 면 이러한 수 요 는 공황 적 인 주택 구입 으로 진화 하기 어렵 고 단기 적 으로 부동산 시장 이 크게 오 르 도록 추진 하지 않 을 것 이다.

정책 차원 에서 최근 느슨 한 조정 시도 가 비교적 많 지만 전체적인 잣 대 는 여전히 한계 가 있다.최근 에 해 녕, 광저우, 제남, 보 계, 주마 점, 칭 다 오 등 6 개 도 시 는 느슨 한 잣 대가 너무 커서 정책 을 회수 하거나 조정 했다.

4 월 10 일 중앙 은행 금융 시장 사장 추 란 은 2016 년 이후 중앙 은행 이 자금 의 과도 한 흐름 을 억제 하기 위해 일 을 한 결과 뚜렷 한 효 과 를 거 두 었 다 고 말 했다.부동산 업계 의 특징 은 자본 집약 형 산업 이 고 주기 가 길 며 중앙 은행 은 정책 의 안정성, 연속 성과 일치 성 을 중시 해 왔 다.부동산 시장의 '3 안정' (땅값 안정, 집 값 안정, 기대) 기조 에서 특히 기대 가 중요 하고 기대 가 불안정 하면 오히려 경제 에 더 큰 피 해 를 줄 것 이다. 다음 단 계 는 역시 중앙 전체 요구 와 정신 에 따라 '3 안정' 목 표를 둘러싸 고 일 을 잘 할 것 이다.

응답자 들 은 '집 은 살 고 있 으 며 잘 지 내 는 것' 의 전반적인 기조 가 바 뀌 지 않 는 상황 에서 융자, 주택 구입 등 정책 이 눈 에 띄 게 완화 되 지 는 않 을 것 으로 보고 있다.

장 파 는 한편 으로 는 집 값 전체의 변동 성 이 크 지 않 지만 부동산 업 체 의 전체 할인 강도 와 광 도 는 좁 아 질 것 이 라 고 지적 했다. 이 는 시장 정 서 를 안정 시 킬 수 있 고, 다른 한편 으로 는 주택 구입 자가 시장 에 들 어 가 려 는 의향 은 강 화 될 수 있 으 나 전체 적 으로 신중 해 질 것 이 라 고 지적 했다.그 는 올해 2 분기 시장 거래 량 은 계속 늘 어 날 것 이 라 고 밝 혔 으 나 보복 성 반등 의 가능성 은 상대 적 으로 적다.