홍콩 주식 의 부동산 가치 가 10 월 에 부동산 기업 이 분할 상장 하여 속 도 를 올 리 는 것 을 전망 하 다.

올해 들 어 항구 거래 소 는 부동산 가치 가 상승 하면 서 부동산 업 체 들 이 부동산 을 분할 하여 끊임없이 상장 하도록 자극 했다.10 월 하순 에 부동산 개발 상 합 경 태 부, 세 무 그룹 은 부동산 분야 의 상장 모금 을 계속 촉 구 했 고 상장 후 각각 홍콩 주식 중 시가 6 위, 3 위 부동산 주가 될 전망 이다.10 월 20 일 에 세 무 그룹 이 분할 한 세 무 서 비 스 는 항구 증권거래소 에서 주식 을 모집 하고 101.2 억 홍콩 달러 를 모집 할 계획 이다. 합 경 태 부 에서 분 리 된 합 경 유 사도 10 월 19 일부 터 주식 을 모집 하여 31.2 억 홍콩 달러 를 모금 할 계획 이다.합 경 유 활 첫날 홍콩 의 배급 판 매 는 이미 24 배 를 초과 청 약 했 고, 국제 배급 판매 도 이미 초과 청 약 을 했 으 며, 성공 적 인 상장 을 앞 두 고 있 음 을 의미한다.

앞서 융 창, 화 윤, 헝 다 가 분할 한 융 창 물 업, 화 윤 완 상, 헝 다 물 업 도 각각 8 월 6 일, 8 월 31 일, 9 월 29 일 에 항구 증권거래소 에 상장 신청 을 제출 했 고 지금 은 항구 증권거래소 에서 소식 을 듣 기 를 기다 리 고 있다.

남방 재 경 전 매체 기 자 는 항구 증권거래소 의 부동산 주가 가 계속 오 르 면서 일부 부동산 주식 의 가 치 는 이미 몇 개의 부동산 주식 과 비슷 하 다 는 것 을 알 았 다.현재, 벽 계원 부동산 회사 의 시 가 는 욱 휘, 아 거 락, 신도 시 발전 3 자 에 해당 하고 있 으 며, 풍부 한 힘, 녹 성, 가 조 업, 월 수 4 자 에 해당 한다.규제 조정, 금융 측면 정책 변화 등 으로 부동산 주 투 자 는 불확실 성 을 갖 고 있 고, 부동산 회사 의 업무 구조 가 간단 해 '앉 아서 임대 하 는 것' 이 높 은 평가 치 를 갖 게 한 다 는 분석 도 있다.자금 압박 으로 부동산 업 체 들 은 잇달아 부동산 을 분할 하여 상장 하여 융자 전략 으로 삼 았 다.

부동산 주 에서 끊임없이 판 괴 를 급상승 시킨다.

지난 수 개 월 동안 항구 거래 소 를 통 해 부동산 회 사 는 끊임없이 '상 신' 되 었 다. 주로 은 성 생활 서비스, 홍 양 서비스, 흥 업 물 련, 흠 원 서비스, 금융 거리 부동산, 엽 성 그룹, 폴리 부동산, 우수한 상업 기업 서비스 등 을 포함한다.부동산 회사 들 이 몰 려 들 어 상장 하 는 밀집 정도 가 시장 에 관심 을 가지 고 자금 의 유입 을 이 끌 어 관련 주식 을 현저 한 상승폭 을 얻 게 한다.

10 월 20 일 까지 벽 계원 서 비 스 는 연초 주 당 25.2 홍콩 달러 에서 최근 최고 가 56.5 홍콩 달러 로 상승 했다. 상승폭 은 12.4% 에 달 했다. 가 조업 의 아름 다운 주 가 는 6 월 에 사상 최고 치 를 기 록 했 고 주 당 39.4 홍콩 달러 에 달 했다. 2018 년 12 월 의 발행 가격 보다 9.38 홍콩 달러 가 320% 올 랐 고 야 거 락 치 야 생 은 7 월 의 주가 신기록 을 세 웠 으 며 주 당 48.55 홍콩 달러 로 연초 보다 83% 올 랐 다.

남방 재 경 매체 기자 의 통계 에 따 르 면 현재 여러 대형 부동산 기업 들 이 모두 부동산 분할 상장 을 완 성 했 는데 벽 계 원, 아 거 락, 폴리, 녹 성, 중 해, 꽃 모델 년, 가 조 업 을 포함 하여 상장 을 기다 리 고 있 는 것 은 합 경 태 부, 세 무, 헝 다, 융 창, 화 윤 계열 의 부동산 회 사 를 포함한다.부동산 상장 액 션 은 아직 공개 되 지 않 은 대형 부동산 업 체 로 는 완 커, 용 호, 부 력, 위 에 슈 등 이 있다.

10 월 20 일 종가 로 계산 하면, 홍콩 주 부동산 분야 가 상당히 눈 에 띄 는 높 은 시 가 를 얻 었 다.벽 계 원 의 서비스 시 가 는 1350 억 홍콩 달러 를 넘 었 고 융 창 중국 시가 와 비슷 하 며 심지어 세 무, 욱 휘, 아 거 락 등 부동산 개발 업 체 보다 훨씬 높다.부동산 분야 에서 6 개 회사 의 시가 가 백 억 홍콩 달러 를 돌파 했다. 이 는 푸 른 계원 서비스, 아담 한 생활, 폴리 물 업, 녹색 도시 서비스, 중 해 물 업, 우수한 상업 기업 을 포함한다.

시가 상승 은 주로 부동산 주의 높 은 시장 이익률 과 관련 이 있다. 벽 계원 서비스, 아 생활, 폴리 물 업, 녹색 도시 서비스, 중 해 물 업, 우수 상업 기업 의 정태 적 인 시장 이익률 은 각각 73 배, 33 배, 56 배, 56 배, 37 배, 67 배 에 달한다.이에 비해 대형 부동산 주 들 의 평가 치 는 압력 을 받는다. 예 를 들 어 아 거 락, 융 창, 벽 계 원, 보 리, 가 조 업 등 이 있 고 정태 적 인 시장 수익 률 은 2 배 에서 5 배 사이 에 불과 하 다.

국 신 증권 은 일찍이 연 보 를 발표 하여 부동산 분야 의 높 은 평가 치가 3 대 지 지 를 가지 고 있다 고 지적 했다.첫째, 부동산 관리 업계 의 갱신 율 이 높 은 것 은 '앉 아서 세 를 받 는 것' 과 같다. 이것 은 높 은 평가 치 의 근본 원인 이다. 둘째, 중장 기적 으로 부동산 분야 의 매출 이 증가 할 것 으로 예상 된다. 이 를 통 해 계 산 된 동태 적 인 시장 이익률 은 약간 낮 고 주가 의 상승 을 자극 할 것 이다. 셋째, 물자 관리 회사 의 고객 지원 인건비 가 지속 적 으로 상승 하 는 데다 가 부동산 저장량 이 많다 는 것 은 더욱 강 한 '수입 을 의미한다.'임대' 능력 은 판 괴 상상 공간 을 가 져 옵 니 다.

'융자' 는 상장 운동 능력 을 분할 하기 위 한 것 이다.

주가 가 지속 적 으로 하락 하 는 가운데 부동산 회사 의 평가 치 는 계속 압축 될 가능성 이 있다.년 내 에 벽 계 원, 폴리 부동산, 중 해외, 융 창 은 각각 20.2%, 25.9%, 33.5%, 36.2% 떨 어 졌 고, 가 조 는 7.5% 올 랐 으 나 그 폭 은 그 부동산 분야 와 크게 다 르 지 않 았 다.

부동산, 부동산 주가 가 이중 적 으로 얼 어 붙 어 부동산 업 체 들 이 견 딜 수 없 게 하 다.부동산 주가 가 너무 낮 아서 주주 들 이 배급, 주식 저당 을 잡 겠 다 는 의 지 를 제 한 했 기 때문에 주식시장 의 융자 기능 이 거의 상실 되 었 다.부동산 을 분할 하면 융자 기능 부분 을 회복 시 킬 수 있다.그러나 융자 를 받 아야 만 부동산 기업 이 경쟁 이 치열 한 시장 에서 계속 생존 할 수 있다.

세 무 그룹 이 세 무 를 분리 하 는 서비스 에 관 한 공 지 를 통 해 세 무 대주주 가 부동산 에 융자 기능 을 되 찾 으 려 고 애 쓰 고 있 음 을 알 수 있다.세 무 그룹 은 분 리 된 세 무 서 비 스 는 자본 시장 에서 직접 주식, 채무 융자 를 할 수 있 고 전략 투자 자 를 유치 할 수 있다 고 밝 혔 다.

부동산 주 는 자본 시장 에서 '추 위 를 만나다' 는 한편 으로 는 전염병 상황 이 시장 판매 에 대한 타격 을 나타 내 고 다른 한편 으로 는 투자 자가 정책 의 불확실 성에 대한 우려 를 나 타 냈 다.58 안 거 객 부동산 연구원 장 파 원장 은 남 측 재 경 전 매체 기자 에 게 전염병 의 영향 을 받 아 투자 자가 연초 에 부동산 시장 에 대한 기대 가 좋 지 않 았 고 1 분기 에 많은 도시 의 부동산 판 매 량 이 현저히 하락 했다 고 지적 했다.정책 의 측면 에서 조절 과 조정, 금융 측 정책 의 변 화 는 모두 부동산 주 투 자 를 불확실 성 을 가지 게 한다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 8 월 에 감독 기 구 는 여러 가지 조 치 를 취해 부동산 기업 의 레버 리 지 를 제한 했다. 최신 조 치 는 자산 부채 율, 순 부채 율, 현금 부채 비율 을 증가 하 는 '3 개의 빨 간 선' 으로 부동산 기업 에 대한 대출 융자 를 강화 하 는 것 이다.

장 파 는 이에 비해 조정 정책 은 부동산 시장 에 직접적 으로 작용 하지 않 기 때문에 부동산 기업 들 이 자금 부담 이 계속 커지 는 상황 에서 부동산 을 분할 하고 단독 융자 를 하려 고 한다 고 지적 했다.

전염병 상황 은 부동산 서비스의 가 치 를 돋 보이 게 한다.

10 월 14 일 에 벽 계원 서 비 스 는 24 억 5 천만 위안 을 들 여 만 국 강 결 70% 의 지분 을 매입 하고 후 자 는 환경 위생 일체화 서 비 스 를 한다 고 발표 했다.벽 계 원 서 비 스 는 이번 인수 금액 이 높 아서 시장 주 의 를 끌 었 는데 부동산 관리 업계 의 '장 금 폴리 오' 를 나 타 냈 다.

장 파 는 부동산 시장의 가 치 를 특히 돋 보이 게 하 는 두 가지 원인 이 있다 고 분석 했다.첫째, 전염병 상황 에서 민중 들 이 부동산 에 대한 중시 수준 이 예전 보다 높 아 지고 시장 에 대한 관심 도가 높 아 졌 다. 둘째, 국내 상품 주택 저장량 시장 이 지속 적 으로 확 대 된 것 은 부동산 기업 발전의 기반 이다.2019 년 말 현재 전국 저장량 이 있 는 분 양 주택의 전체 규 모 는 대략 280 억 제곱 미터 이상 에 이 르 렀 다.

여러 부동산 회사 가 공개 한 문서 에 따 르 면 부동산 회사 의 주요 업 무 는 세 가지 가 있 는데 그것 이 바로 부동산 관리 서비스, 지역사회 부가 가치 서비스, 비 업주 부가 가치 서비스 이다.부동산 관리 서비스 에 있어 서 부동산 회 사 는 주로 계약 및 비 계약 유 료 관리 면적 에 대한 경쟁 을 전개 했다.지역사회 부가 가치 서비스 에 있어 회 사 는 주로 가정 서비스, 하 도 급 입주 서비스, 지역사회 미디어 서비스, 중개 서비스, 단지 공간 서비스 등 을 확대 한다.

벽 계원 중기 실적 보고서 에 따 르 면 이 회 사 는 전염병 상황 의 영향 을 받 아 부동산 관리 서비스 의 총 금 리 가 반등 하지 않 고 주로 국무원 인사 부 에서 기업 사회 보장 을 감면 하고 부동산 관리 서비스 원 가 를 낮 춘 다 고 밝 혔 다.녹색 도시 서비스 중기 실적 보고서 에 따 르 면 이 회 사 는 전염병 상황 에서 오히려 업주 와 정부의 깊 은 인정 을 받 아 기본 적 인 가격 을 공 고 히 하고 업계 가 치 를 더욱 발견 했다.관련 회사 의 실적 은 부동산 분야 가 어느 정도 위험 에 저항 하 는 능력 을 가지 고 있다 는 것 을 반영 한다.

세 무 가 기대 한 바 와 같이 부동산 회사 의 투자 가치 가 각 급 시장 에 발견 되 고 있 고 아직 상장 되 지 않 은 부동산 회사 도 전략 투자 자의 많은 관심 을 받 고 있다.공개 정보 에 따 르 면 올해 5 월 에 세 무 서 비 스 는 홍삼 펀드 9 억 2000 만 홍콩 달러, 텐 센트 8 억 1000 만 홍콩 달러 의 전략 투 자 를 받 았 고 물동이 가 합 경 유 활 의 주춧돌 투자 자가 되 어 이번 IPO 에서 5000 만 달러 를 인수 했다.