부동산 시장은 4월 달에 지팡이를 맞는다.

동반하다

엄격한 조정 정책 앞에서 3월 이 부동산 시장의 전통적인 성수기가 무색해, 부동산 시장의 성교가 크게 줄어들었다.

중국 지수연구원의 통계는 3월 감측의 30개 중도시 중 7성도시 복시 거래량이 상승한 것으로 나타났다.

그러나 지난해 3월에 비해 거의 8퍼센트 도시가 하락했다.

특히 주목할 만한 요점 도시는 전방전 하락으로 전체적으로 40.5% 하락했다.

그중 베이징의 하락폭은 48%, 남경, 항저우의 하락폭도 40%를 넘는다.

베이징 부동산 시장의 거래가 대폭 하락한 상황, 기자는 아호기구, 사슬가산, 위업, 우리 집을 사랑하는 등 기관에서 확인됐다.

아시아호기관 통계에 따르면 3월 베이징 누적 상품주택 5743가구, 성교 면적은 11.5만평방미터, 동기 대비 2010년 3월에 베이징 상품주택거래소가 43.0% 하락했고, 성교 면적은 48.4%, 체인 지산 시장연구부는 베이징시 부동산 거래망 통계에 따르면 1분기 신방주택 홈페이지 총량은 20747채로 2010년 4분기 41.5% 하락한 2010년 1분기 35.8% 하락했다.

새 주택 거래량이 대폭 줄어드는 것을 제외하고는 베이징의 중고주택 거래량도 대폭 하락했다.

위업에 따르면 우리 시장연구원과 베이징시 부동산 거래망의 통계에 따르면 3월 베이징 전 시 중고방 홈페이지 총량은 11102세트로, 성능을 비교할 수 있는 1월보다 거래량이 52.7% 하락했다. 지난해 동기 대비 성교량도 56.9% 하락했다.

거래량이 대폭 하락하면서 베이징 집값도 느슨한 기미가 보인다.

아시아호 기관은 3월 베이징 상품주택 거래가 균등한 가격에 대폭 하락한 것으로 집계돼 192113위안 / 제곱미터, 약 8개월 연속 거래가격이 하락한 것으로 집계됐다. 전년 대비 2할을 넘어 동기 대비도 9.8% 하락했다.

‘ 사슬의 부동산 ’ 시장 연구부 자료 통계도 1분기 베이징 신규 프로젝트의 평균 가격은 27693위안 / 제곱미터로 지난해 4분기 13% 상승했으며, 거래가 평균 가격은 1895위안 / 평방미터로 지난해 4분기에 10.6% 하락했고, 거래가 평균 가격의 차이는 31.7% 에 달했다.

북경 출현의 상황은 개인적인 사건이 아니며, 천진, 항주, 상하이, 선전 등지에서도 거래축수, 집값 하행 태세를 보이고 있다.

중국 지수연구원의 모니터는 2011년 3월 천진시 상품 주택거래가 6286가구, 거래면적 62.02만 평방미터, 환경대비 40.41%, 평균 8326위안 /평방미터, 환경이 6.17% 하락했다.

가격 파동은 비교적 완화되었지만 이미 4개월 연속 하행했다.

이 병원은 3월 상해시 상품주택 거래가 평균 13806위안 /제곱미터로, 환경대비 7.57%, 3월 심천시 상품 주택거래가 평균 19424위안 /제곱미터로, 환경대비 5.65% 하락했다.

양홍욱 상해 이주부동산연구원 종합연구부 장관은 기자와의 인터뷰에서 거래량이 대폭 하락과 집값이 느슨해지는 징후, 베이징, 상해 등 일선 도시의 복시장은 4, 5월에 ‘ 유괴 ’ 를 맞을 것이라고 말했다.

"4월 늦어도 5월, 대중도시 신축 상품 주택가격은 종합 지수보다 처음으로 하락할 것이며, 집값도'지팡이'가 나타날 것이다"고 말했다.

양홍욱은 부동산 개발업체의 압력이 점점 커지면서 추진 속도가 빨라지면서 할인 혜택도 커질 것으로 보고 있다. 상품주택 거래가 반향 될 전망이다.

그는 현재 개발기업의 자금 상황이 이미 과거의 여유로 긴장되고 있다고 강조했다.

한편 개발업체 외부 융자 제한, 한편 내부 판매가 막혀 예금 기준 금리의 인상에 따라 미래 부동산 개발업체의 자금은 더욱 긴박하고 가격을 인하하는 부동산 기업이 늘어날 것으로 보인다.

중국 사회과학원도시발전과 환경연구소 연구소 소봉서 연구원은 올해 1월 출범한 부동산 규제 정책을 실시한 지 3개월째 현재 시장 수요를 억제하는 제한 대출 ’ ‘ 한정 구매 ’ 정책효과는 초현되어 주택 구입자의 예상 변화가 발생해 거래량의 하락을 보이고 있다.

거래량이 하락함에 따라 개발업체 자금의 환류 속도가 줄어들면서 집값의 하행의 압력이 커질 것이다. 개발상 명의에서 가격을 낮추지 않더라도 일부 판촉 수단을 취할 수 있다.

진국강 중국 부동산 학회 부회장이 같은 견해를 나타냈다. 앞으로 한동안 정책이 느슨해지지 않는다면, 부동산 학회 부회장이 앞당겨 도래할 것이다.

그는 2분기에 올 것이라고 예측했다.

그러나 소봉서는 현재 사람들의 토론과 기대의'목걸이'가 집값이나 주환보다 떨어지는 것을 가리킨다면, 이는 아파트 단기 내의 가격 변동으로 미시적, 국부적 이다.