Le Marché De L'Immobilier En Avril D'Un Point D'Inflexion

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Face à la rigueur de la réglementation, le marché immobilier traditionnel s' est éclipsé en mars.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche de l'indice de la Chine, 3 mois de surveillance 30 villes ont augmenté de 70% par volume, le marché de l'immobilier de la ville.

Mais comparé à mars de l'année dernière, a chuté de près de 80% de la ville.

En particulier, la clé de la ville en baisse sur la surveillance, la baisse globale de 40,5%.

Parmi eux, Pékin ont chuté de plus de 48%, Nanjing, Hangzhou baisse de plus de 40%.

Le marché a chuté de Pékin de la paction, le Rapporteur a également de yahao des institutions, de la chaîne de biens immobiliers, Albert, j'aime ma famille et d'autres institutions ont été confirmées.

Les statistiques montrent que le mécanisme sous - ho, 3 mois de Pékin accumulé un chiffre d'affaires de marchandise 5743 ensemble, la zone de paction de 11,5 millions de mètres carrés, par rapport à la même période en mars 2010, Beijing produit des pactions achevées ont baissé de 43%, la fermeture de la zone a chuté de 48,4%; « Département de l'étude de marché de l'immobilier à chaîne "selon Pékin de gestion de pactions de biens immobiliers d'un réseau de données statistiques, un quart de la quantité totale de nouvelles maisons d'habitation le filet de signes pour 20747 ensemble, diminué de 41,5% au quatrième trimestre de 2010 a diminué d'année En année, 35,8% au premier trimestre de 2010.

En plus d 'une forte contraction de l' offre de nouveaux logements, il y a aussi une forte baisse de l 'offre de seconde main à Beijing.

D 'après les statistiques de l' Institut de recherche sur le marché et du réseau de gestion des pactions immobilières de Beijing, en mars, le nombre total de visas d 'occasion dans l' ensemble de la ville de Beijing s' élevait à 11 102, soit une baisse de 52,7% par rapport au mois de janvier, plus comparable, et une baisse de 56,9% par rapport à la même période de l 'année dernière.

En même temps qu 'une forte baisse de l' offre, les prix de l 'immobilier de Pékin semblent baisser.

Afficher les statistiques yahao institutions résidentielles, Pékin 3 mois d'opérations de pliage ont fortement baissé, tombant à 19213 EUR / m2, la création de huit mois de prix bas, la chaîne est tombé de plus de 2%, a également diminué de 9,8%.

"Statistiques de données de recherche de marché, chaîne de biens immobiliers" affiche également, un quart des projets de nouveaux sites de vente de Pékin quasi - pli mètres carrés pour 27693 yuan /, le quatrième trimestre de l'année dernière ont augmenté de 13%, tandis que le prix moyen de pactions mètres carrés seulement 18995 yuan /, est diminué de 10,6% au quatrième trimestre de l'année dernière, d'opérations de pliage et de la disparité des prix jusqu'à la vente sont quasi - 31,7%.

La situation n'est pas le cas de Pékin et Tianjin, Hangzhou, Shanghai, Shenzhen, etc. de la paction, la situation apparaît également rétréci vers le bas sur les prix.

La surveillance de l 'Institut des indices de Chine a révélé qu' en mars 2011, 6 286 logements de marchandises avaient été vendus dans la ville de Tianjin.

Bien que l 'instabilité des prix ait été relativement modérée, elle a baissé pendant quatre mois consécutifs.

Les données de l 'Institut montrent qu' en mars, la valeur moyenne des logements de marchandises vendus à Shanghai était de 13806 yuan / m2, soit une baisse de 7,57% par rapport à l 'anneau; en mars, la valeur moyenne des logements de marchandises vendus à Shenzhen était de 19424 yuan / m2, soit une baisse de 5,65% par rapport à l' anneau.

杨红旭 Ministre de la recherche de l'Institut de recherche globale Shanghai E - House immobilier dit aux journalistes, des signes de déclin, le chiffre d'affaires et des prix en vrac montrent que le marché de l'immobilier de Pékin, Shanghai et d'autres villes en avril et mai entrer dans le "point d'inflexion".

"Avril, au plus tard ne dépasse pas mai, 70 villes de nouveau l'indice global des prix des produits de base a apparaît pour la première fois, la chute des prix, c'est - à - dire sera" point d'inflexion ".

Yang hongxu, avec la pression des promoteurs immobiliers augmente progressivement la vitesse de la plaque de poussée soit accéléré, des efforts de remise sera également augmenter, prix de pactions de biens immobiliers devrait revenir.

Il a insisté sur le fait que la situation financière actuelle des entreprises de développement était devenue tendue, passant de l 'assouplissement du passé.

D 'une part, le financement extérieur des entreprises de développement est limité et, d' autre part, les ventes internes sont bloquées, tandis que les taux d 'intérêt de référence des prêts hypothécaires augmentent, les fonds des futurs promoteurs immobiliers s' amenuisent et les entreprises immobilières sont de plus en plus nombreuses à devoir baisser leurs prix.

Selon Niu Feng Rui, chercheur à l 'Institut de recherche pour le développement urbain et l' environnement de l 'Académie chinoise des sciences sociales, la politique de régulation des bâtiments mise en place en janvier dernier a été appliquée depuis près de trois mois.

À mesure que l 'offre diminue, le retour des fonds des promoteurs diminuera, ce qui accroîtra la pression sur la baisse des prix, ce qui pourrait se traduire par des « baisses sombres » de certains instruments de promotion, même si les promoteurs ne baissent pas leurs prix nominaux.

Chen Guoqiang, Vice - Président de l 'Institut chinois de l' immobilier, a exprimé le même point de vue.

Il prévoit que ce sera probablement le deuxième trimestre.

Toutefois, Niu Feng Rui a également indiqué que si le "tournant" dont on parle et qu 'on s' attend à ce qu' il se traduise par une baisse du rapport annulaire ou périphérique du prix de l 'immobilier, il s' agirait d' une variation des prix à court terme, microscopique et partielle.