소원 토지 '흐름 촬영 붐': 금융 은 부동산 기업 의 단체 신중 을 조 이 고 4 분기 또는 전 기 를 맞이 합 니 다.

      토지 시장 을 공개 하여 입동 을 선언 하 다.전국 곳곳에서 2 차 집중 공급 지가 속속 진행 되면 서 '한기' 가 여러 도시 의 공급 지 결과 로 업계 에 첫 인상 을 주 는 등 대규모 '스 트 리밍' 도 나 오고 있다.

9 월 26 일, 27 일 에 광 저 우 는 2 차 집중 공급 지 분 양 을 실 시 했 는데 이번 토 박 은 모두 48 개의 토 지 를 분 양 했 고 최종 적 으로 23 개의 토 지 를 성공 적 으로 양도 했다. 총 거래 가 는 569 억 3700 만 위안 이 고 25 개의 유 찰 이 며 할증 율 도 1.5% 에 불과 했다.

절반 이 넘 는 토지 흐름 이 일 선 도시 에 나타 나 는 것 은 이례 적 인 국면 이다.수 개 월 전 만 해도 광저우 의 첫 번 째 집중 공급 지 열풍 이 매우 높 았 다. 그 때 는 여러 개의 땅 이 최고 제한 가격 에 부 딪 히 는 상황 이 눈 에 선 했 는데 지금 은 부동산 기업 의 정서 가 큰 폭 으로 역전 되 었 고 미래 부동산 시장의 불확실 성 을 더욱 높 였 다.

이것 은 '땅값 안정, 집 값 안정, 기대 안정' 기조 아래 각지 에서 부동산 시장의 투기 정 서 를 억제 하기 위 한 노력 으로 지금 은 효과 가 처음으로 나타 나 고 있다.

이번 토지 시장의 '흐름 촬영 열풍' 을 거 슬러 올 라 가면 가장 기본 적 인 논 리 는 금융 단 이 부동산 기업 에 대한 규범 적 인 제약 을 받 은 후에 자금 이 밀집 한 업계 로 서 부동산 기업 의 현금 흐름 은 어느 정도 충격 을 받 았 다 는 것 이다.현재 의 작은 주 기 를 넘 을 수 있 도록 부동산 기업 들 은 투 자 를 줄 여야 하기 때문에 이 로 인해 '스 트 리밍 붐' 의 등장 으로 발전 되 었 다.

하지만 가장 어 려 운 순간 은 이미 지 났 을 지도 모른다.9 월 24 일 열 린 중앙 은행 통화 정책 위원 회 는 2021 년 3 분기 정례회 의 를 통 해 부동산 시장의 건전 한 발전 을 지 키 고 주택 소비자 의 합 법 적 권익 을 지 켜 야 한다 고 명시 했다.복수 의 학자, 종사자 들 은 21 세기 경제 보도 기자 들 에 게 4 분기 부동산 업 체 들 의 자금 면 이 한계 가 있 을 지도 모른다 며 "너무 비관 해 서 는 안 된다. 주택 구입 융자 금 이 이 어 지면 좀 회 복 될 것 이 고 기업 들 의 현금 이 좋아 질 것 이 며 스트레스 도 그리 크 지 않 을 것" 이 라 고 말 했다.

이것 은 '땅값 안정, 집 값 안정, 기대 안정' 기조 아래 각지 에서 부동산 시장의 투기 정 서 를 억제 하기 위 한 노력 으로 지금 은 효과 가 처음으로 나타 나 고 있다.IC photo

만 과 도 결석 하 다

이것 은 여러 도 시 를 휩 쓸 고 있 는 토지 '유 찰 조' 다.크 리 서 에 따 르 면 8 월 말 중점 도시 2 차 집중 공급 지조 가 시 작 된 이후 유 찰 률 은 높 은 운행 을 이 어 왔 고 지난 일주일 동안 이런 상황 도 변 하지 않 았 으 며 전체 유 찰 률 은 25% 이상 에 달 했다.

그 중 에는 첫 번 째 집중 공급 지가 뜨 거 운 도시 도 적지 않다.충 칭 을 예 로 들 면 2 차 집중 토 박 은 '빙점' 으로 떨 어 졌 다 고 할 수 있다.공개 자료 에 따 르 면 2 차 집중 공급 지인 충 칭 (重 慶) 은 주택 용지 42 종 을 내 걸 었 고 9 종 은 조기 분 양 을 중 단 했 으 며 나머지 33 종 중 5 종 은 유 찰 이 이 뤄 졌 고 28 종 만 거래 됐 으 며 유 찰 률 (분 양 중지 포함) 은 33% 에 달 해 1 차 영 박자 상황 과 대조 적 이 었 다.

유 찰 률 이 높 은 위치 에 있 고 땅 을 가 진 기업 도 중앙 기업, 국영 기업 을 위주 로 한다. 민간 기업 의 모습 은 이미 매우 보기 드물다. 재무 지표 가 뛰 어 나 고 운영 능력 이 뛰어난 부동산 기업 도 마찬가지다.

중신 증권 분석가 진 총, 장 전국 은 한 연구 보고서 에서 토지 기업 구 조 를 분석 한 결과 땅 을 가 지 는 기업 은 대부분이 지방 성 국영 기업 이라는 것 을 알 수 있다. 그 중에서 충 칭, 소주 와 난 징 지방 성 국영 기업 이 땅 을 가 지 는 비율 이 가장 높 고 각각 전체 토지 수량의 49%, 45% 와 41% 에 달 했다. 만약 에 비 지방 성 국영 기업 을 통계 에 포함 시 키 면샘플 도시 국유기업 의 합계 지 점유 율 은 60% 에 가깝다.

"지방 성 국영 기업 의 상황 은 비교적 특수 하 다. 그 중에서 토지 공급 자 와 밀접 한 관 계 를 가 진 개체 가 적지 않다. 토지 양도 가 현저히 추 울 때 반 시장 화 된 토 지 를 바탕 으로 하 는 역할 을 할 수 있다. 현지 국영 기업 이 땅 을 차지 하 는 비례 가 너무 높 을 때 토지 시장 이 확실히 냉담 하 다 는 것 을 의미한다" 고 천 총, 장 전국 은 주장 했다.

이것 은 확실히 주의 할 만 한 국면 이다.개별 선두 부동산 업 체 의 투자 움직임 을 보면 부동산 업 체 들 이 토지 시장 에 상대 적 으로 소 극적인 태 도 를 보일 것 이다.만 과 의 경우 2 차 집중 공급 지 에 거의 참여 하지 않 았 고, 상대 적 으로 열기 가 높 은 베이스 캠프 선전 에서 도 만 과 는 결석 을 선택 했다.만 과 는 재무 지표 에서 두각 을 나타 내 는 중 해 와 뚜렷 한 수준 이 없 지만 신중 함 을 선택 하 는 것 은 선두 적 이 고 안정 적 인 부동산 기업 의 또 다른 태 도 를 대표 한다.

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 의 이 우 가 수석 연구원 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 시장 이 비교적 떨 어 졌 을 때 중앙 기업 의 국영 기업 은 시장 을 지 킬 책임 이 있 고 그들 이 져 야 할 책임 이 더 크기 때문에 중앙 기업, 국영 기업 의 참여 도가 큰 것 도 도리 라 고 분석 했다.

언제 비행 기 를 맞 습 니까?

'스 트 리밍 붐' 의 국면 은 부동산 기업 이 현재 보편적으로 자금 면 에서 압력 을 받 는 직접적인 결과 이다.부동산 기업 이 현재 직면 하고 있 는 자금 압력 은 쌍방 향 이다. '세 개의 붉 은 선', 투자 와 판매 가 40% 의 제약 이 있 을 뿐만 아니 라 은행 주택 대출 의 대출 속도 가 느 려 지고 그들의 현금 흐름 에 직접적인 충격 을 주 고 있다.

많은 부동산 기업 들 이 현재 직면 하고 있 는 보편적 인 상황 은 판매 면 이 평평 하고 상환 도 이상 적 이지 않 으 며 현금 흐름 에 어느 정도 부담 이 존재 한 다 는 것 이다.

중신 증권 통계 에 따 르 면 2021 년 8 월 전국 분 양주 택 판매 면적 은 2019, 2020 년 같은 기간 보다 각각 4% 및 15.6% 감 소 했 고 매출 은 각각 3.3% 증가 및 18.7% 감소 했다.희 태 데이터 에 따 르 면 지난 8 월 중국 315 개 견본 도시 중 106 개 는 집 값 이 전년 동기 대비 하락 했 고 189 개 는 전 월 대비 하락 했다.

한 선두 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 대해 "지금 은 한 손 으로 대출 하 는 것 이 개발 상 들 의 질 을 보고 기본적으로 2 ~ 4 개 월 을 주 는 것 으로 갈수 록 빡빡 해 지고 있다" 고 말 했다.

21 세기 경제 보도 기자 가 광저우, 심 천, 동관 등지 의 여러 명의 주택 대출 업 무 를 취급 하 는 은행 인사 에 게 서 얻 은 소식 에 따 르 면 현재 대부분의 은행 의 주택 대출 업무 대출 은 비교적 긴 주기 에 있다.동관 4 대 행 인 사 는 "우리 가 할 수 있 으 니 생각 하지 말고 1 년 후에 다시 오 세 요" 라 고 말 했다.

심 천의 한 상업 은행 관계자 도 "우리 은행 은 이제 새로운 것 을 거의 받 지 않 고 하지 않 는 다" 며 "올 해 는 생각 하지 말 자" 고 말 했다.

TOP 5 부동산 본사 재무 부서 의 한 인 사 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 지금 은 확실히 상환 주기 가 길 어 졌 다 고 말 했다.이 어 "자금 사슬 이 빠듯 하고 상하 반기 업 도 적극성 이 별로 없다" 며 "현재 대부분의 융자 채널 도 중단 되 거나 관련 통 제 를 받 고 있 으 며, 이전 에는 사모 펀드, 단기 철거 등 을 쓸 수 있 었 는데, 지금 은 원가 가 너무 높 아 이런 방식 도 더 이상 존재 하지 않 는 다" 고 덧 붙 였 다.

그러나 업계 에 서 는 부동산 업 체 들 이 겪 는 상황 이 4 분기 에 완 화 될 것 이라는 관측 이 지배 적 이다.중요 한 신 호 는 중앙 은행 통화 정책 위원회 의 3 분기 정례 회의 에서 부동산 시장의 건전 한 발전 을 유지 하고 주택 소비자 의 합 법 적 권익 을 지 켜 야 한다 고 명확 하 게 제기 한 것 이다.

익명 을 요구 한 한 분석 가 는 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서 "4 분기 주택 담보 대출 은 좀 더 적 극 적 일 것" 이 라 며 "자금 면 이 그리 빡빡 하지 않 으 면 부동산 업 체 의 현금 흐름 이 좋아 지고 정상 적 이 며 스트레스 도 그리 크 지 않 을 것" 이 라 고 말 했다.