고객 우대 공사 장 마 오 칭: 중국 은 대량의 부동산 을 가지 고 자본 화 를 급히 필요 로 한다.

"앞으로 10 년, 20 년 동안 중국 은 부동산 과 각종 기금 을 진정 으로 연결 시 킬 수 있 는 운영 형 기업 을 급히 육성 해 야 한다."최근 의 '보아 오 · 21 세기 부동산 포럼' 에서 우 객 공장 의 창시자 인 마 오 칭 은 라 는 주제 로 강연 을 했다. 그 는 부동산 시장 이 계속 확대 되 고 자본 화 에 대한 수요 가 많아 서 부동산 운송 기업 이 더욱 가치 가 있다 고 말 했다.

우 객 공장 창시자 모 대경.자료 도

2015 년 3 월 에 모 대경 은 완 커 그룹 고급 부 총재 에서 회 사 를 그만 두 고 공유 사무 기업 의 우 객 공장 을 설립 했다.지금까지 우 객 공장 은 수 십 개의 도 시 를 배치 해 중국 최대 의 연합 사무 공간 운영 업 체 로 자리 매 김 했다.

모 대경 의 이해 에 따 르 면 지난 몇 년 동안 부동산 시장의 신속 한 발전 과 인구 고령 화 추세 의 도래 로 인해 중국 대량의 재고 물 업 은 자본 화 수요 에 직면 하 게 되 었 다.그리고 운영 형 기업 의 가 치 는 이러한 수 요 를 충족 시 키 는 동시에 상업 발전의 논리 에 부 합 된 새로운 사무 방식 도 포함한다.

중 소기 업과 청년 세대 에 게 적용 되 는 이런 사무 방식 은 공유 업 무 를 위 한 것 이다.최근 몇 년 동안 수요 가 세분 화 되면 서 탄력 있 는 사무, 모 바 일 사무 와 민첩 한 사무 등 형태 로 세분 화 되 었 다.그 특징 은 원가 가 낮 고 제한 이 적 으 며 사회 집단 화, 즉 삽입 과 사용 등 이다.

'집 안 볶 음' 의 근원.

현재 '부동산 투기' 는 중국 부동산 규제 정책 의 중요 한 지도 사상 이 되 었 다.모 대 칭 에 따 르 면 우리 나라 의 저장량 은 470 조 여 억 원 에 달 하 는 주택 보유 물 과 220 조 여 억 원 이 투 입 된 주택 물 가 를 합 쳐 미래의 주택 보유 물 가 는 700 조 에 달 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

그리고 앞으로 10 - 20 년 동안 중국의 인 구 는 급속 한 고령 화 에 직면 하 게 될 것 이다. '우 리 는 앞으로 1000 만 억 에 가 까 운 저장량 의 주택 물 업 을 자금 화 와 자본 화의 존속 구 르 는 능력 이 존재 하지 않 을 까?이것 은 아마 우리 가 오늘 주택 분야 에서 '집 이 잘 리 는 지 안 잘 리 는 지' 를 이야기 하 는 근본 적 인 원인 일 것 이다. 왜냐하면 계속 잘 리 기 때문에 이 '천둥' 은 점점 더 커 질 것 이다.모 대경 설.

마찬가지 로 비 주택 분야 에 서 는 2013 년 이후 토지 분 양 에서 비 주택 비율 이 높 아 졌 다.분 양 을 통 해 팔 리 기 어 려 운 상황 에서 대량의 보유 형 부동산 은 자본 화 압력 을 받 을 뿐만 아니 라 사용자 와 미래의 소비 습관 과 어떻게 연결 하 느 냐 는 문제 에 직면 하고 있다.

따라서 모 대경 은 앞으로 10 년, 20 년 동안 중국 은 부동산 과 각종 기금 을 진정 으로 연결 시 킬 수 있 는 운영 형 기업 을 급히 육성 해 야 한다 고 지적 했다.

"운영 형 회사 의 육성 은 매우 어 려 운 과정 이지 만 운영 형 회사 가 육성 하지 않 으 면 미래 에 엄 청 난 양의 부동산 이 자본 화 되 기 어렵다."그 가 말 했다.

전염병 상황 이 연합 사무 추 세 를 가속 화하 다.

많은 비 주택 부동산 종류 중에서 오 피 스 텔 은 저장량 이 가장 많은 유형 이다.모 대경 의 이해 에 따 르 면 사용자 와 의 연결 에 있어 이 부분의 부동산 은 적지 않 은 진화 공간 을 가진다.

한편, 젊 은 세대 의 업무 습관 이 바 뀌 기 시작 하면 서 그들 은 사무실 의 '지역 사회 화' 를 더욱 중시한다. 다른 한편, '대량의 인터넷 기업 과 신 흥 기업 들 이 땅 에 떨 어 질 때 먼저 탄력 있 는 사무, 모 바 일 사무 와 민첩 한 사무실 을 선택 하고 오 피 스 텔 에 가서 상반기, 1 년 동안 인 테 리 어 를 하지 않 고 자신 이 가 구 를 산다'.

모 대경 은 도시 화 과정 에서 신 흥 근로 자 는 80 대, 85 대, 90 대 라 고 밝 혔 다.이런 '인터넷 원주민' 들 이 사무실 장면 에 대한 선택 은 원래 의 전통 적 인 사무실 이 아 닐 것 이다."비록 우수 객 공장 이 아니 더 라 도 더욱 탄력 있 고 유연성 이 있 으 며 더욱 사교 적 이 고 과학 화 된 사무실 일 것 이다."

그 밖 에 기업 구조 상 중국 은 약 1 억 1000 만 개의 법인 주체 가 있 고 4 개 는 중 소기 업과 소 미 기업 이 된다.이런 기업 들 은 탄력 적 인 사무 와 모 바 일 사무, 민첩 한 업무 의 주요 원천 이 될 것 이다.모 대경 은 2023 년 까지 2280 만 명 이 연합 사무 공간 을 이용 할 것 으로 예상 하고 연합 사무 시장 규 모 는 1 조 3000 억 명 에 이 를 것 으로 예상 했다.

이 과정 에서 전염병 상황 의 영향 을 소홀히 해 서 는 안 된다.'전염병 발생 이후 우 리 는 두 가지 현상 을 알 게 되 었 다. 하 나 는 대량의 기업 들 이 유연 한 임대 차 계약 에 더욱 관심 을 가지 기 시작 한 것 이다. 큰 돈 을 쓰 고 사무실 을 꾸 미 지 않 으 려 고 한다. (그렇지 않 으 면) 직원 이 바 뀌 고 업무 가 바 뀔 때 매우 수 동적 이다.둘째, 사무 시설 의 완선, 개방 적 인 사무 장면, 서비스 관 리 를 통일 하 는 사무실, 그리고 클 라 우 드 협력, 원 격 사무 가 점점 더 많이 사용 된다.

운영 업 체 의 측면 에서 볼 때 설 리 번 연구 보고서 에 따 르 면 2018 년 부터 중국 서비스 식 사 무 는 '단일 한 임대료 모델' 에서 '임대료 + 서비스 수입 의 종합 모델' 로 전환 된다.

모 대경 은 앞으로 3 - 5 년 동안 우수한 사무 운영 서비스 업 체 의 가장 큰 능력 이 라 고 주장 했다. 첫째, 운영 부 를 통 해 대량의 재고 업 체 가 건물 을 지 을 수 있 고, 둘째, 플랫폼 을 통 해 더 많은 서 비 스 를 제공 하 는 자원 을 가입 하여 비 임대료 류 의 수입 을 올 릴 수 있다."이것 은 매우 중요 한 전환 과정 이자 한 운영 회사 가 진정 으로 나 비 를 만 들 수 있 는 중요 한 전환 과정 이다. 성공 할 수 있 는 지 없 는 지 는 바로 여기에 있다."

고객 우대 공장 의 발전 목표 에 대해 모 대경 은 네 가지 요 구 를 제기 했다. 하 나 는 중국 에서 앞장 서 는 민첩 한 사무 체인 서비스 업 체 가 되 는 것 이다.둘째, 중국 사무 자산 이 된 전문 관리자 와 금융 서비스 업 체 로 서 이것 은 REITS 와 금융 을 연결 하 는 다리 이다.셋 째 는 한 기업 의 가치 집적 플랫폼 이 되 는 것 이지 세 들 어 사 는 사람 만 이 아니다.4. 중국 신세대 기업 사례 가 되 는 교육 기구 입 니 다.