'판타지'가격 인상 현실 엔딩: 선전 저격 중고 볶음방

심천 보안 봉황리 동네 주인의 한 종이 값이 오르는 격문 이 될 수 있다. 심천의 빌딩 도시가 전향적인 도화로로 이동할 가능성이 매우 높다.

지난 2019년을 앞둔 전국 부동산 시장의 대부분은 심천, 소주 등 극소수 도시의 열기가 지속되고 있다. 특히 선전은 연속적인 이호정책을 이어가며 중고주택 업계의 신념을 진작시켰다.

그러나 이러한 자신감이 극치로 변하면 극단적인 현상이 나타나고 일부 동네 업계 업계의'포옹 제의'도 나오고, 많은 아낌없는 언론을 발표하여 감사의 주의를 불러일으켰다.

현재 봉황리, 항유빈성 소구는 이미 심천에 지명되었고 일부 동네 건물은 안거객들이 이미 하선되었고, 관련 책임자는 블랙리스트에 포함되어 일부 권리를 제한했다.

심천 업계는 최근 부동산 시장의 투기 바람이 너무 지나치니 규범을 주어야 한다고 지적했다.

2011년 이후 구입, 한도, 대출 등 조정 조치가 끊임없이 쏟아졌지만, 대체로 신방에 대한 통제가 이뤄졌고, 이번 심천은 중고방 업주에게 손을 대는 것은 이번이 처음이다.

광동성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가씨는 선전 일부 구역과 프로젝트가 불타오르는 것은 구매력이 강한 것이 아니라 투기작이 심해 감시 주의를 불러일으켜 화살에 나섰다.“주택에 볶지 않는 정신은 거역할 수 없고 중고방 시장도 예외가 아니다.”

12월 19일 저녁 심천시의 건설국은 거시적으로 조정하는 장효 메커니즘의 요구에 따라 중고방의 연간 증가폭은 5% 를 넘지 않는다고 말했다.중고주택 상승폭이 최근 거래가격을 넘어 시민들은 구부동산주관 부서에 고소할 수 있다.

업주들의 야망

12월 17일 부동산 사서에 기재할 수 있는 사례가 발생했으며, 사상 처음으로 중고부동산 주가가 ‘ 컨트롤 가격 인상 ’ 에 대해 약조하여 관련 책임자는 처벌을 받았다.

이 동네는 중량봉황리화원이며, 이 동네는 심천보안구 복영거리에 위치해 2016년에 건설되어 8채로 구성돼 총 호수가 1304가구로 구성됐다.

2015년 개장 시 봉황의 가격은 약 3만 5000미터, 2019년 1~11월, 이 동네의 거래는 약 4.7만 위안/평방미터이다.

심천의 부동산 시장이 몇 년 동안의 시세를 잘 알면 이 가격은 원원원히 큰 시장에서 지는 것을 알 수 있다.지난 4년간 선전의 각 지역의 빌딩 오퍼가 적면 배로 올라가고, 많으면 두 배, 세 배, 세 배의 배가 넘는다.

11월 심천은 호택선을 풀어 중고방 세수가 크게 줄었고, 다른 동네 불은 천지 반대, 제시 가격, 봉황리 동네 주인들이 조급해 보였다.

12월 13일 이 동네의 업주군 관리팀은 위신군에서'봉황리 전체 업주서'를 발표했다.'자산 보위1총을 하겠다'라는 명의로 모든 업주들의 집단 가격 상승을 호소해'오퍼는 5.6만~6만 5만 5만 5000명으로 최저가'라고 조언했다.

이 통지서는 이후 인터넷에서 끊임없이 퍼져 있고 결국 감독이 나서게 되었다.

공식적으로 통보된 동네였지만, 첫 번째'좌선 인상'은 아니다.가장 먼저 ‘ 컨트롤 가격 인상 ’ 을 전파한 동네는 선전만 ‘ 제1신판 ’ 의 헝유빈성이다.

지난 11월 말, 헝유빈성 2기 4동 업계 그룹에서'군리 D 형 업주들이 지휘를 듣자 통합 가격은 2600만 원으로 팔지 않는다''어차피 2600만 이상 달린다''다음 주 2700만 감사합니다'고 밝혔다.

이 동네는 2015년에 개장할 때 약 10만 원/평, 현재 상표가 24만 위안을 돌파하고, 일부 히트호형이 30만 위안/평등에 육박하고 있다.

‘컨트롤’ 언론이 많은 동네에 나타났다.용화한섬 센터는 현재 상표 가격은 약 7만/제곱미터이며, 업계 관계자는 "현재 정상 판매하는 중고주택 오퍼는 82000/평보다 낮지 않다"며 "당분간 판매할 계획이 없는 부동산의 가격은 90,000/평균보다 낮지 않으니 가격을 조정해 달라"고 말했다.

중해 하이 비취 산장 도 전체 업주서 를 제시 가격 고저 차이 를 제외 하 고 다른 인상서 내용 과 매우 비슷하다.

21세기 경제보도기자에 따르면 업계 주군에서 비슷한 가격 인상 소리를 내는 동네는 10개에 불과하다.최초로 헝유빈성부터 보안 용화 용초 등 지역으로 번졌다.

12월 19일, 건설 부서에 다시 통보하며, 항유빈성, 봉황리 등 동네를 지목했다.

현재 조개껍질을 찾아 집을 찾는데, 중량봉황의 모든 중고 건물은 이미 하선되었고, 팔림자, 중원지산, Q 방망 등 중개플랫폼도 예외가 아니다.

이우가는 심천 업계의 집단 호반 표지가 가정의 80% 이상의 재산을 차지하고 있을 때, 모든 사람들이 이 재산의 증가와 변현을 어떻게 생각하느냐에 따라 업계 주인들의 컨트롤 가격은 오르면서 ‘ 주택 주거 불출 ’ 의 기본 정신을 어겼다.

미련물업 전국연구센터 헤리쿠 총리는 중고방이 충분한 경쟁 시장이라고 여긴다. 각 빌딩의 가격은 시장에서 결정한 것이라고 생각한다.동네업주 집단이 집값을 올려 이 동네 가격을 현실에서 벗어나게 하는 것은 매우 이지적이지 않은 행위로 이 동네의 가격이 무도시로 이어질 뿐이다.

중원 부동산 수석 분석사 장대위씨는 일반적으로 컨트롤 가격 인상을 하는 사람들이 대부분 직업 방문객이 많지만, 이 선전에서는 일반 업주들도 열정적으로 참여하고 있다고 지적했다.바둑논 차원에서 그는 값이 오르면 동맹을 형성할 수 없을 것이라고 생각했다. 일단 어떤 사람이 저가 파산하면, 이른바 연맹은 토붕괴될 것이라고 생각했다.

속내를 다하다.

무엇이 업주들의 손잡고 값을 올리는 것입니까?

바람이 불지 않으면 파도가 일어나지 않고 선전 업계의 볶음방 야심도 유래가 있다.

하천여는 선전의 중고방 시세는 올해 초부터 이미 나타났고, 2월 홍콩 마카오 대만 구획 출범, 8월 먼저 시범구역 제출, 11월'호저택세'폐지, 이것들은 중고방의 성교 시세를 자극해 쌍방이 더욱 적극적으로 입시했다.

각종 이호 정책이 추진되며 선전은 이슈 도시로, 자금이 끊임없이 쏟아져 들어오고, 부동산 시장의 상승세는 뚜렷하고, 대량의 업주 단기 내의 자산순증은 수십만, 그리고 수백만 명에 이른다.

11월 중 심천은 호택선을 풀어 연말 중고방 시세를 터뜨렸다.심천의 여러 변호사 인사가 기자에게 최근 업주가 가격 위반, 위약이 심각하다고 말했다.

이거연구원은 11월 40성주택거래보고에 따르면 북상광기타 3개 도시를 대비해 심천중고방 11월 거래가격도 일선 도시 중환대비 전년대비 상승폭이 가장 높았다.

국가 통계국 데이터는 선전의 중고방 가격대비 상승폭이 3개월 연속 전국 5위, 11월 가격은 1.4%로 전국 3위, 일선 도시에서 유일하게 상승한 도시였다.

선전 중원 부동산 통계에 따르면 올해 심천의 중고주택 성매가 3년, 11월 8000세트를 돌파했으며, 연간 거래가 2018년보다 11.84%, 전년 대비 91.93% 올랐다.

11월 심천의 중고주택 거래가 6만 위안을 넘어 62442위안을 기록했다.이 도시의 중고주택 평균 가격은 처음으로'6만'을 돌파해 사상 최고치를 기록했으며 북상광을 초월했다.

중고주택 시장이 좋아지고, 업주와 중개는 위신군 컨트롤, 포옹을 통해 가격을 올리는 조작도 이에 따라 나타난다.

천철동 중국구 전략상담부 고급 이사 진철동은 사업주들의 방법으로 심천주택의 빈자리를 부각시켰다.심천의 산업 구조와 도시의 위치가 높고 토지는 기본적으로 공업에 나누어 주택공급을 늘리고 있다.

한편, 심천은 인재 낙호를 격려하고 다른 일선 도시에서 심천의 입주와 한도 최저, 젊은 구매력은 선전시장의 큰 수요 원천을 끌어들이고 있다.

안거객 부동산 연구원 수석 분석사 장파는 심천루 시장에 영향을 미치는 주요 요인들이 여전히 지역의 미래 예기, 이호정책이 일파로 이어졌을 뿐 아니라, 현지에서 주택 구입 수요가 뚜렷하게 높아지고, 외래의 투자성 수요도 모였다.

선전 사업주들은 바로 중간 중간에서 볶음방을 볼 기회를 보고 틈을 타서 이익을 꾀하고 싶었다.

다명 부동산 업계 인사들은 심천 업계의 이지적인 행위 표현 아래, 근본적인 원인은 여전히 심천주택이 부족하다는 사실이며, 자주와 투자 수요가 확대되면서 시장 공급이 불균형하다고 지적했다.

양12시 심천이 신정을 돌발하여 비즈니스 아파트'임대불매'를 취소하는 것도 상품주택 공급을 늘리기 위해 공급과 수요 관계를 안정시켰다.

내뱉는 소리?

최근 불산부터 광저우까지 각지의 부동산 정책이 밀집되어 있어 사람들이 추측을 할 때 12월 10-12일 베이징에서 열리는 2019년 중앙경제회의가 다시 ‘ 방주 불출 ’ 을 명확하게 했다.

심천은 물론 예외는 아니다.

토지 시장에는 이미 대충성의 조정이 나타났다.11월 22일 심천토촬영시장은 6종 주택용지를 내놓으며 모두'쌍한쌍경작'패턴을 채택했으며, 이날 땅왕은 나타나지 않았고, 또 한 폭의 흐름이 있었다.

12월 11일 선전 앞바다에서 4종의 지방을 양도하고 그 중 한 택지가 9만9만원/평의 판매 균가 제한으로 높은 집값을 저격하는 신호가 눈에 띄었다.

중원 통계에 따르면 2019년 1~11월 합계 부동산 조절 횟수는 554차례로 전년 동기 동기 대비 425회 상승폭이 30% 에 달했다.12월 이후 부동산 조정도 30차례나 넘었다.

장대웨이는 최근 일부 도시의 부동산들이 각종 난상을 보이고 시장안정을 위해 이런 난상정책을 마련해야 한다고 지적했다.

12월 19일 심천부동산내에서는 중고주택 거래와 가격 등을 대상으로 신정을 제한할 계획이다.하지만 아직까지는 확인되지 않았다.

이우가는 감시 부처가 중고방에 관제를 진행하면 심천루 루시 조정이 평온하게 편중으로 바뀌고 시장질서 정돈부터 시작된다.