중국 바이어 전전 태국 부동산 실록: 주택 양식, 양로, 휴가 공급 과잉 방콕 부동산, 현금 지점

특약 기고 줄리나 홍콩 보도

햇살 해변, 민풍이 순박하고 생활이 편안하고, 이는 모두 진방향을 방콕에서 집을 사는 양로의 주요 요인이다.

"베이징의 집값은 너무 비싸고 70만원(원)은 도심의 화장실도 못 샀지만 방콕에서는 알뜰한 인테리어 입주 아파트를 구입할 수 있고 주변의 생활세트도 완비하고 생활비용도 낮다."퇴직 연령에 접어든 진방은 본보 기자에게 솔직하게 말했다.

2년 전 근무 원인으로 방콕을 자주 오가며 현지 생활 환경에 끌려 방콕 시내 중심에서 70만 위안을 구입하기로 결정했다.“이 아파트는 물업관리회사에 맡겨 매달 임대료가 약 1만 5만 바트(약 3000원), 임대 공문서는 가족들과 함께 휴가를 보내겠다.”

당시 진방의 이 결정은 많은 사람들이 보기에 대담했다. "내가 그때 샀을 때, 사람이 북경에 있었고, 현지에서 집을 보지 않았고, 단지 부동산 매니저가 친구권에서 보낸 사진을 보고 만족스러워 박자를 찍었다.열흘 후에 나는 방콕에 가서 계약을 맺고 거래를 마쳤다.

방콕에 머무르는 시간이 길어지면서 그녀는 이 도시를 더욱 사랑하게 되었다.지난해 한 해 방콕에 이어 두 채의 아파트를 투자했다. 실용면적은 39제곱미터에 달하며 방콕 CBD 센터에 위치해 650만태바트 판매가 팔리고, 다른 한 세트는 안노(On Nut) 빈철역 30평미터의 아파트로 500만 마리의 판매가격은 "두 채의 임대, 한 채의 면적이 가족과 자칫하면 베이징 겨울 추위, 공기 차이가 날 때 한동안 머물 수 있다"고 말했다.

태국 법에 따르면 만 50세인 외국인은 태국의 양로비자를 장시간 신청할 수 있다.고품질의 의료 서비스와 실질적인 가격도 진방은 태국 양로 결심을 굳혔다.그녀는 작년 겨울에 남편이 현기증이 나서 현지의 고단사립병원으로 돌아간 후 한 차례의 자세한 검사를 거쳐 받은 계산서는 200여 위안밖에 없었다.

순수 임대료가 최고 8%에 달한다.

방콕 도심의 주택 임대료 순회율은 약 4% 로 일부 잠재력이 비교적 큰 지역은 8% 정도에 이른다.일반적으로 중국 바이어는 부동산 관리를 물업계에 맡기고, 12개월 전세 계약을 맺고, 부동산 회사 1개월의 임대료를 지급한다.동남아 최대 부동산 사이버 IQI 태국 매니저 곽호걸은 기자에게 말했다.

한편 방콕을 비롯해 토지 사유로 10년 만에 매년 방콕의 집값이 5~10%의 상승폭을 유지하고 있으며, 태국의 부동산은 영구재산권이고 현지 부동산 시장은 여전히 출발 단계로 외국 바이어에 대한 제한 조치가 많지 않다고 지적했다.현재 방콕에서 집을 사는 중국 구매자는 알리바바, 경동과 같은 첨단 기술사의 외파 인력이 있는데, 일부 현지에서 중국 수출을 하는 장사, 고무 매트리스 등을 포함하고 있다.

2019년 2분기 인터넷에 기록된 중국바이어는 태국 주택에 대한 조회율이 여전히 전년대비 74.2% 급증했다.태국은 이미 일본 호주와 미국을 넘어 중국 바이어들의 해외 부동산 목적지가 됐다.이 가운데 수도인 방콕은 중국 바이어들의 주목을 받고 있으며, 그 다음은 청마이, 바테아 등 핫 리조트 리조트에서 가장 인기 있는 것으로 나타났다.

"미국, 호주 등 핫한 투자를 선택하는 투자자들보다 태국 부동산 구입에 관심이 있고 부동산 구입 수요가 매우 낯설지 않다. 주로 교육, 의료, 생활 방식, 엔터테인먼트, 투자 등 각 분야에서 온 것"이라고 말했다.거외망 이사회 주석 Georg Chmiel 이 말했다.

인터넷에 따르면 태국에서 투자목표를 달성하고 집을 사는 비율은 다른 나라에 비해 21%나'제2주택이나'리조트'로 사용되는 비율은 148%로 높았으며'퇴직 노후'를 목적으로 189%에 달했다.

중국 구매자에게는 합리적인 가격도 태국 부동산에 흥미를 갖게 하는 중요한 요인이다.반면, 중국 바이어는 2018년 전 세계에서 부동산 가격에 30.8만 달러(약 950만 바트)로 집계됐다. 이 중 대부분은 25만 달러(약 770만 바트)의 부동산(약 770만 바트)의 집값이다.이에 따라 태국은 부동산 총가에 민감한 중국 바이어에 적합하며 현재 태국에서 아직 판매되지 않은 새 주택 평균 가격은 90146달러였다.

곽호걸에 따르면 현재 태국에서 집을 사는 중국인 90% 이상은 개방식 또는 한 방을 구매하는 작은 아파트로, 총 가격은 60만~120만원 정도에 이르는 “지하철역, 주변에 가까운 아파트, 기본 입주율은 85% 이상으로 임대료가 쉽지 않다”고 밝혔다.

90 후 사는 집 을 찾다

사실, 2010년 전 태국 전체가 중국 구매자들의 모습이 거의 없었고, 최근 몇 년 동안 현지 중국 구매자들의 수량은 폭발식 증가가 거의 있었다.

앞서 태국 부동산의 주요 구매자는 일본, 한국, 러시아에서 왔다.태국은 2013년 중국인 관광객 개방 낙지서명, 많은 중국인 관광객들이 태국에서 깊이 헤엄쳐 현지 생활을 더 많이 이해하고 현지 사람들과 교제하며 현지에서 집을 살 생각을 하게 된다.많은 러시아 바이어들은 당시 바테야에서 저가로 집을 세일해 중국 바이어들이 몰려드는 열풍을 보였다.그녀는 말했다.

곽호걸은 2007년 방콕에 이주해 현지에서 자신의 사업을 발전시키고, 거처가 태국으로 이주했다.그는 태국 주민들은 대부분 불교를 신앙하고 외국인에 대해 비교적 포용하고 개방했다. 이들은 부자가 전생의 복보라고 생각하지만, 결코'복수'심리는 없고, 절대다수의 현지인들에게는 열심히 일하기만 하면 사업이 어렵지 않다"고 말했다.

90 후의 슬기(화명)는 지난해 태국 여행 후 현지에서 휴양집을 구매하기로 결심했다.나는 아침에 일어나서 운동을 할 수 있고 저녁에 돌아오면 수영을 할 수 있고, 분위기가 조용한 곳에 가고 싶다.방콕 집값이 합리적이고 임대료도 보답할 수 있다.

세 달 동안 소기는 마침내 방탄을 따라 Phrom Phong 역 부근에서 30m의 중고주택 아파트를 선정했다.이 작은 아파트는 비록 면적은 크지는 않지만, 세트는 조금도 5성급 호텔에 지지 않는다. 수영장, 헬스장, 공공 열람실, 찜질방이 모두 갖추어져 있다.

주택에서 주택을 살펴 주변 환경과 더불어 입주 후 예약, 계약을 하고, 그녀는 모두 네 차례의 태국을 비행했다.소기는 마침내 이상적인'집을 위해 뛰어다닐 필요가 없는 삶을 보냈다'며'나는 이제 한동안 휴가를 보내며 휴가를 보내며, 살지 않을 때 집을 현지의 중개소에게 단세를 주었다.이곳은 생활이 매우 편리하고 풍부한 음식도 있고 검소함은 사람에 의해 있다.

데이터는 지난 12개월간 타이바트 위안화의 환율이 9.9% 상승했지만 가격이 하락한 완충 작용으로 환율 성장은 중국 구매자의 입시 열정을 감퇴하지 않은 것 같다.

기구는 방콕 부동산 시장이 온기를 내려줄 것을 미리 경고한다.

국제적으로는 방콕 1100만 장주 인구 중 300만 명이 넘는 외국인 인사가 있다.생활 비용이 저렴하여 많은 외부 인사들이 방콕에 집착하게 한다.세방 위리사가 올해 4월 발표한 2019년 글로벌 생활보고서에 따르면 방콕에서 커피 한 잔을 구매하는 가격은 2.41달러, 두 사람은 중급식당에서 한 끼에 26달러, 고급주택의 가격은 약 45.5만 달러로, 지난 10년 간 집값이 3.2%로 올랐다.

곽호걸은 현재 방콕시 외국인 바이어들의 비율이 30% 라고 밝혔다.올해 방콕 지역의 해외 외파 인원 수가 처음으로 9만대를 돌파한 결과 전년 대비 2.8% 증가한 것으로 나타났다.이 가운데 일본 외파 인원의 수는 3만 4000명으로 19% 로 가장 높았다. 중국 외파 인원의 수는 2만 7000명 정도에 이른다.이들 외파들이 가장 정중하게 거주하는 지역은 소곤일(수khuumvit)이다.

최근 몇 년 동안 아파트 공급이 늘고 있어 여러 기관들이 모두 방콕 부동산 시장이 어느 정도 온도가 떨어질 것이라고 경고했다.레이방(Knight Frank)에 따르면 2018년 방콕 신규 아파트 공급량이 10년 만에 최고로 총 65000세트로 2017년 11% 증가했다.2009년부터 2018년까지 방콕 아파트의 누적 공급량은 약 50만 채에 이른다.

세방 위리사(CBRE)는 올해 2분기 방콕이 건설 중인 아파트가 3.35만 세트에 이르렀으며, 전년 대비 10.3% 상승했다.

이 기관은 공급이 부단히 늘어나서 방콕 부동산 시장이 늦춰질 것이라고 밝혔다.방콕 도심의 지가가 상승하고 황금 지역의 영구업권 땅이 희박하고 토지 경쟁이 치열하지만 정부가 부동산 신정, 2020년 새 방콕 도시가 시작되면서 부동산 개발상들이 재평가 상황을 다시 평가해야 하며 판매 활동도 느려지고 있다.

세방 위리사 보고서에 따르면 올해 2분기 방콕 도심에서 건설중인 고급 아파트의 판매가가 이미 1평미터당 26.7만바트 하락으로 전년 대비 2.3% 하락한 개발상들이 완공된 건물에 대한 가격을 인하해 토지 가격이 견고하고 전체 방콕 중심 지역의 주택가격은 평온하게 유지될 것이라고 지적했다.

개발상의 가격 인하 세일

올해 4월부터 태국 정부는 대출금을 한층 더 다그치고 1세트의 주택 판매가가 1000만 바트 를 넘어서거나 가옥평가가 1000만 바트 를 넘어 1,000만 바트 가 넘는 금액을 제한하는 것은 이전의 90%에서 80%, 2세트의 최고 대출 80%, 2세트 이상 또는 더 많은 구매자 중 최고 대출 상한은 70%였다.한편 태국은행은 대출금리를 1.5%로 1.75%로 인상했다.현지 구매자 및 일부 투자 수요를 억제할 것이다.

곽호걸은 태국 정부가 올해 대출 금리 인상, 선불 성수 등 신정 정식으로 실시 전인 2018년 4분기와 2019년 1분기 태국 본토바이어 부동산 거래량이 대폭 증가하고 있으며, 특히 2018년 4분기 거래량이 1년 만에 최고, 방콕 지역만 5.6만 가구, 거래액이 동기 대비 40% 가까이 늘어났다고 지적했다.올 상반기 태국 대형 개발업체의 전략은 주로 재고에 가서 새 프로젝트의 개장을 연기한다.

올해 두 번째, 3분기, 현지 구매력이 잠시 저조했다.이는 이때의 구매자 시장이며 충분한 의권도 있고, 개발상도 청산품을 위해 혜택을 주기를 원한다. 해외 구매자가 시장에 들어오는 좋은 시기다.태국 정부는 4년마다 토지 가격을 조정하고 새 토지세법까지 202020년 1월 1일부터 시행돼 불개발/이용한 토지 부과세금을 부과해 202020년 전 태국 지가가 전년 대비 10~15% 올릴 것으로 예상된다.수도인 방콕은 특히 승승전연선의 지가가 더 급상승세를 보이고 있다.그녀는 표시했다.

올해 8월 중 태국 최대 상장 부동산 업체 프루키 홀딩은 태국 정부의 4월 1일 신정 출시 이후 태국 부동산 시장이 눈에 띄게 완화될 조짐이 나타났기 때문에 올해 출시된 새 프로젝트는 55개에서 40개로 줄었다고 밝혔다.

Pruksa Holding 통계에 따르면 올해 3분기, 대방콕 지역의 매입 금액은 전년도 대비 22~3000억바트 를 줄였고, 그 중 아파트 시장의 전체 규모는 전년도 대비 28~1600억달러, 거래량은 전년도 대비 22.25만채로 줄었다.

“한채와 경제성장 완화 등 부정적인 요인에 영향을 받아 올해 각 대부동산사들은 모두 일정한 실적이 반퇴했다. 우리 회사는 올해 올해 세 개의 새로운 아파트 프로젝트 세 개를 미루고 내년에 다시 개장해야 한다”고 말했다.곽호걸의 진언.