경영 참담 & Nbsp; 청두 일부 상업 항목'미노쇠하다 '

가장 좋은 상업 지역, 가장 큰 객류량, 가장 선진적인 물업 배치, 가장 큰 운영 투자.‘ 장사 세대 ’ 의 사유 습관에 따르면 이것은 상업체가 가장 자랑과 신뢰를 자랑하는 실력이다.그러나 청두에서 점차 쇼핑센터 시대로 향한 오늘날 ‘금과옥율 ’은 이미 사용되지 않는 것 같다. 전기 정기 부정부적절한 상업 부동산 운영을 하고 있는 중심 상권에도 불구하고 ‘미로선쇠 ’의 난처한 상황이 나타난다.기자가 방문 조사를 거쳐 모두를 위해 문제의 문제점을 찾아서 참고해 주시기 바랍니다.

운영에 힘이 없다
백련 천부 에서 코화 남로 로 철수 하다

외롭고 쓸쓸한 영화관 선은 대문 앞에 지키고, 매표소는 한 사람이 보이지 않는다. 집집집마다 면면직자가 빌딩에 가고, 한 케드키 패스트푸드점 입구에는 ‘영업정지 ’라는 게시물이 붙어 있고, 집안에는 늑대 한 패가 모두 철거되고 추한 내벽을 드러내고 …….코화북로와 2환도로 교계처의 백련천부 쇼핑센터에서 본 장면이다.길가에는'백련천부 광장'이라는 글이 새겨져 있는 돌의자가 당시의 백련천부 쇼핑센터의 임대율이 99.5%에 달하는 성황을 회상하게 한다.

백련천부 쇼핑센터는 서부 최초의 현대화 ShopppingMall이라고 불렸다.프로젝트 총점지 85묘, 건축면적 16만 ㎡, 총 5개 층으로, 백화점, 전문점, 음식점, 레저, 문화, 영화관, 일체의 초대형 쇼핑센터다.앞서 ‘2004년 국제아가씨 세계대회 사천 및 성도지역 선발전 ’, 2006 ‘백련컵 ’ 세계 명견 대회, 2006 슈퍼 여성 성청창구 예선 행사, 중국 청두경기구 해선, 첫 번째 중국 청두 향차대전 ’ 등 대형 마케팅을 맡았다.

“힘도 넓히면 작지 않고 휘황찬란한 편이지만 어색함을 가리기 어렵다.”임대료가 많이 밀려 백련천부 쇼핑센터는 양측 당초 < 물업임대계약 > 에 따른 임대금 지급 방식에 따라 계약을 이행하지 않고 양측은 법원을 통해 계약을 해제했다.

청두 첫 대형 쇼핑몰, 남2환 황금 구안, 중국 소매업계의 거두를 지키며, 바로 옆에 있는 만달광장, SM 광장의 풍수가 일어날 때 백련천부에서는 금밥그릇을 안고 배고프다고 한다.이것은 무슨 원인입니까?

"쇼핑센터로서 백련천부 업적이 풍부하지 않아 인기에 불리하다. 브랜드의 영향력이 부족하여 매장의 품상을 영향을 미쳤다. 후기 관리가 조방되어 전체 백화점의 품질감을 영향을 주고, 유효한 상업활동의 호흡이 부족하여 사업의 복사반경을 제한했다"고 말했다. 전문가 투자자들은 백련천부가 너무 좋아서 오히려 소프트웨어를 손상시켰다. "실력이 아무리 강하더라도 구안이 좋더라도 합리적인 비즈니스 운영을 할 수 없으니, 시장의 소비 수요에 부응하여 김밥그릇을 굶는 수밖에 없다"고 말했다.{page ubreak}

위치 불명
상도 의류 사업이 참담하다

‘ 서남 지역 브랜드 의상 도매 일급 경로, 의류 업계 기함형 본부 기지 ’ 로 자리매김한 성도상복장, 동린 춘희로, 여지갱 교통 복도 요새로, 매일 약 50만 명의 사람들이 유량으로 자리매김돼 있다.
핵심 상권의 구역은 결코 거센 객류를 가져오지 않았다.일요일 다른 의상 광장 직원들이 바빠서 쩔쩔매고 다닐 때, 역시 광장 9층 이상 확실히 다른 외식 장면: 약 3분의 1의 1의 1의 1의 점포를 비우고 있으며, 3분의 1의 경영 상점의 1의 1이 있는데, 다른 3분의 1의 경영 상점 문을 열고 있지만, 주인들은 함께 마작, 해바라기를 하고 있다.기자는 12층 엘리베이터 입구에 서서 반시간 동안 청소의 깨끗하고 청소를 제외하고는 한 명의 구매자가 계단에 올라갔다.이처럼 냉랭한 광경은 창밖의 장사와 폭발하는 춘희로와 강렬한 반전을 이루고 있다.

100미터 밖, 의상 도매, 소매, 소매의 구룡 복식 시장이 들끓고, 도로 및 수위 엘리베이터는 물샐틈이 없다."너무 바빠서 작은 여동생 두 명을 구하려고 합니다."6층에서 청복장을 하는 장사를 하는 왕 사장은 매우 바쁘다.시장 밖에는 작은 포장마차를 몰고 상인들이 도매한 대량 복식상품을 끌고 휙휙 지나가고 있다.

“ 춘희로, 소금시장 핵심 상권에 속하여 복식시장과 거리가 백 미터에 불과한데, 왜 시장의 태세가 이렇게 판이하니? ”이 문제는 상도 의상 광장 곳곳에 감싸여 있는 상점 주인의 뇌 속에 감싸여 있는 것만으로도 여전히 의류 관리자 측이 다소 어색했다. "이 문제는 우리가 해명과 댓글이 좋지 않다"고 말했다.

상업의 이런 종류의 물업은 지역을 제외하고, 중요한 역할을 하는 뿐만 아니라 운영자의 운영 방침, 시장 위치도 있다.춘희로 지역은 주로 중저단소비 위주로 제품의 위치에 위치해 있다.중원산공상부 서동 회장은 기자에게 "이 외에도 상가가 각 작은 업주들에게 분할해 운영에 어려움을 겪고 있다"며 "소업주 자주들이 자주자주들이 자주자주로 투자해 시장 경쟁력을 갖춘 통일업태를 이루기 어렵고, 더욱이 대다수의 상가 및 브랜드가 중복된다"고 말했다.

장홍병 신항 부동산 집행 이사 장홍병 은 경영 다년간의 구룡 복식 경쟁자로서 복식 도매 도매 도매 도매의 도매에 대한 선호 가 없기 때문에 장내 ‘정해신 바늘 ’이 부족해 주력점 시장의 호소력이 부족하고, 또한 광장 업계 실적 이 크지 않아, 소비자 ‘노신파력 ’이 9층 쇼핑에 오르기 어렵고, 도매 시장의 필수 조건으로, 편리한 물류도 이 복잡한 지역을 해결할 수 없는 문제다.{page ubreak}

부동산 성능 한계
천신빌딩은 이미 명일황화였다

임대료는 아직 10년 전이지!누군가 이 말이 우스갯말이라고 의심했지만, 천신빌딩 저편에서는 하필 진실이다!

고38층에 이르는 천신빌딩은 인민남로와 홍조벽이 교차하는데, 일찍이 청두갑급 오피스텔의 대표작으로 교통이 매우 편리하여, 각 방향에서 우뚝 솟은 몸매를 쉽게 볼 수 있으며, 성도가가유히 아는 스타 건축이다.이 오성급 호텔 표준의 인테리어와 물업 서비스로 90년대 말까지 상장회사, 외자 투자 기관의 첫 번째 비즈니스 장소로, 세계 500대 서문자, IBM, 날레포, 서남 지역 최상급 백화점 -미력성 등이 됐다.그러나 각종 고성능 배치 갑급 오피스텔이 우뚝 솟아 있는 오늘날, 천신빌딩은 자신감이 없는 것 같았다. 업계 인사는 기자에게 10년 전 천신빌딩의 월 임대료는 100원 /평미터 이상에 달할 수 있지만, 현재 월대료는 80원 /평미터 좌우로 떨어졌다.

원인은 어디에 있습니까?

현재의 오피스텔 투자는 황금 주기를 5년가량 투자하면서 수익이 최대화되고 있다.식품의 유통기한처럼, 지나면 신선하지 않다. 수익을 할인할 뿐만 아니라, 손에 박힐 수도 있다.신항 부동산 집행 이사 장홍병 은 “오피스텔은 중장선의 투자로 외국에서 적지 않은 오피스텔은 회사의 자산 가장 좋은 적재체 중 하나이지만, 성도 신흥 갑급 오피스텔 건설 속도가 매우 빠르고 각 집의 다른 수요를 위해 최신 기능과 개인화의 수요를 제공하는 것은 조기 오피스텔에서 하기 어렵다 ”고 말했다.

사실상, 데이터는 2007년부터 청두 오피스텔에서 매년 30% 의 속도로 새롭게 진척된다.구세대 오피스텔의 경험에서 새로운 오피스텔은 구성, 세부, 하드웨어 시설에서 모두 완벽하게 퍼졌다.새로운 희망 국제, 미 년 광장, 큰 국제, 대륙 국제 등 프로젝트, 모두 뛰어난 하드웨어 시설로 투자자들의 주목을 받고 있다.“신갑급 오피스텔 포인트가 쏟아져 ‘셋째 갑 ’의 오피스텔들은 자연스럽게 적대적이지 않고 임대료 인하 결과 이해할 수 있다.”{page ubreak}

객류 문제를 해결하다.
부력 천환 돌파점 찾기

1993년부터 순성대로에는 판다성거리라고 불리는 거대한 상업체가 성도인 시야에 들어섰다.그러나 이 유명한 판다성 (판다성) 도 몇 차례 머리를 바꾸고 여러 차례 사경을 겪었다.

2010년 11월 30일'판다성'은'부력 천환 MALL'의 새로운 얼굴로 다시 선보이며, 이 도시의 가장 큰 도시 상업종합체로 개막됐다."전체 체량은 60만 제곱미터이고, 평균평균제곱미터에 1만 위안을 투입한다."부력 부동산 청두 회사 고위층 설.하지만 개업 후 풍부한 천환 맥일엘은 몇 가지 핵심 상권의 우위를 누리지 않고 희락한 객류와 쇼핑 교통의 불편은 시종일관 운영에 시달리고 있다. 지역 상업이 짙지 않아 물업 후기를 제약하고 있다.

“인민동로는 춘희로, 소금시구와 순성가의 객류를 차단하는 큰 요소로, 어떻게 새로운 고객의 흐름을 만드는 것이 가장 긴박하다.”업계 인사들이 평가하다.반면 지역 여러 핵심 상권을 관통하는 땅은 현재 입상 단계에 들어서고 있다. 지일대는 패션, 쇼핑, 식음, 오락 등 일체화상업의 거대한 지하 상업성은 춘희로, 소금시장, 노새마시 등 16개의 오피스텔, 백화점의 마이너스 1층과 맞물려, 부력 ·천환 ·천환 ·천환 ·광전빌딩 ·물자빌딩 ·무업백화점 등을 직접 만들어 성도 번화한 지하 중앙상무구역을 만들 수 있다."대지는 춘희로와 염시구 상권의 객류를 순성가에 끌어들이고, 부력 천환 MALLL이 이룰 것으로 보인다"고 말했다.

지하철 1호선 정식 통차, 도시 핵심 상권'천부대도 -순성가 -노새마시'가 새로운 집합력을 터뜨리기 시작했다. 순성거리 상원항 붕항 국제빌딩은 전운그룹 수중 열반 재생, 웅비그룹, 무업백화점 야심만만...청두센터가 용안을 재소한 공사는 이미 전면적으로 넓혀졌고, 풍부한 천환 MALL 은 날아오르는 기초를 갖추고 있다.