부동산 시장의 통제는 반드시 더 나아가 저축실을 활성화시켜야 한다.

30년이 지나면 집 과다한 문제가 닥칠 것이라는 관점이 있다.

다른 측면에서 보면, “ 집이 너무 많은지 ” 라는 말이 있다

집시장의 구조적 과잉

지금의 일부 사람들은 두 채나 두 채 이상의 집을 소유하고 있지만 30년이 지나면 이렇게 많은 집이 필요하지 않다는 관측이 있다. 현재의 외아들 때문에 부모는 이미 그들을 위해 집을 사줬고, 그들이 자라면 집을 살 필요가 없다. 그때는 ""

외동자녀 요소를 제외하면 일부 군중들이 집 과잉 현상이 확실히 존재한다.

예컨대 청도 시내 동해에서 기자들이 일찌감치 고층 주택과 저밀도 별장에 널려 있다.

그러나 적지 않은 주택은 적어도 2,3년이 넘는 집살이 되지만 창문이 꽉 닫혀 있고 베란다는 모돌의 모양으로 에어컨 기위도 비어 있다.

저녁 동네에는 온통 어두컴컴하다.

분명히 적지 않은 집이 오랫동안 거주하는 사람이 없다.

중개를 묻자 이미 판매된 것을 알게 되었다.

장년 상하이 부동산 시장을 연구하는 중국 지수연구원 진성씨 부원장은 주택이 공치된 현상이 상하이나 다소간 존재하고 있으며 특히 고급 주택 분야에서 더욱 두드러진다고 말했다.

그는 주변에 두 세 채의 집을 가진 사람이 이미 보편적이었고, 어떤 투기자들은 심지어 수십 채까지 수십 채를 가지고 있고, 집들은 모두 중개에 맡겨 관리를 하고 있는데, 어떤 집은 스스로도 보지 못했다.

항저우에서 조휘 길에 위치한 ‘짙푸른 광장 ’, 문2길 ‘풍화푸 ’는 모두 2년 전 완공된 고급층 빌딩이다.

시내 중심, 교통이 편리하고 환경이 아름답지만, 많은 집들이 납부하여 줄곧 유휴 상태에 처해 있다.

항주 성북발전국의 한 전력반장은 전력 노동자가 두 달에 한 번씩 전기시계를 베낀다. 이 동네 중 약 20% 의 가옥은 전량은 모두 제로 되어 있지 않을 것이다.

또 항주시 무림상권에 위치한'백마 아파트'는 10%에서 20%의'용전기 '세대가 있다고 소개했다.

항저우 시민 이창화는 “집 있는 사람이 살지 못하고 살고 싶어하는 사람이 집을 잃고 많은 주택이 투자자의 도구로 만들어졌지만 본래의 거주 기능은 점점 멀어지고 있다는 현상이 정상적으로 비정상적이다 ”고 말했다.

‘ 저축실 ’ 의 시장 잠재력이 얼마나 됩니까?

‘ 저축실 ’ 은 주로 중고방에서 판매할 수 있고, 집세를 받을 수 있는 저력은 몇 개의 일선 도시의 중고방거래량에서 일반점이 된다.

중원 부동산 연구센터가 제공한 자료는 2009년 상하이 한 주택의 거래면적은 2658만평방미터, 중고주택 거래량은 2583만평방미터, 후자는 전자의 97%였다.

베이징, 광저우, 선전 2009년 한 주택거래량은 각각 1790만, 944만, 661만 평방미터, 중고주택 거래량은 각각 1853만, 1154만, 1375만 평방미터, 3대 도시의 중고주택 시장은 모두 한방을 넘어섰다.

올해 1분기 심천의 중고주택 거래면적은 202만 12만평방미터로, 같은 기간 신축 주택 거래량의 2.83배에 이르는 것으로 나타났다.

조정 정책은 '산품' 방식으로 거래하는 저량 주택 시장에 종종 ‘ 즉각 효과가 발생할 수 있다.

예를 들어 일부 타격 투기, 공급 정책 증가 작용 아래 상하이'인터넷 부동산'에 따르면 5월 28일 상하이 중고 주택은 11495개로 일주일 이후 5000여 채를 늘렸다.

6월 7일까지 124959세트로 늘었다.

같은 기간 주택의 공급은 불정 증감, 5월 신방 공급은 4월 미만이다.

장기 연구 복시 구삼학사 상해 시위원회 부주위원회는 또 개발상이 자주 과장하는 《부동산 》 을 신규 공급과 수요 정세의 과선염으로 성숙한 부동산 시장은 《 부동산 》 이 발생할 수 없는 상황이 나타날 수 있다는 지적이다. 그 보유량의 거래량이 주도적으로 차지하는 것이 관건은 《 활성화 》이다.

그동안 우리나라의 주택시장 구조가 한손에 걸쳐 부동산 시장을 육성하고 중고주택 시장이 상대적으로 침체되면서 이 국면이 중시되고 점차 조정되어야 한다.

전문가들은 최근 몇 년 동안 우리 나라의 부동산 시장이 직접 공급에 힘쓰고, 즉 토지 공급을 늘리고, 유휴 토지 개발을 독촉하고, 가동 판매를 처치하는 등 수단을 써서 신축 건물의 공급을 늘리고 있다고 생각한다.

그러나 일부 도시 주택용지 자원이 갈수록 희박해지면서 주택시장 조정의 공간이 점점 좁아지고 있다.

이 밖에 투자의 투기성 수요가 왕성하고 가옥이 저렴한 상황에서 새로 증가하고 많은 집들이 투자자들에게 매입당하는 ‘금상화 ’가 될 수 있지만, 자주자의 ‘눈속의 숯 ’이 되기도 어렵다.

일부 개발상과 이익 기구는 끊임없이 ‘ 갈증 소리 ’ 를 불러 땅의 공급을 늘리도록 호소하고, 투숙자들에게 투자도구를 끊임없이 제공할 것이다.

부동산 시장의 통제는 진일보 존량을 조절해야 한다

업계 인사들은 다량의 투기자, 사재자'몰아'를 시장으로 들여 재고, 재고방'핍박'을 시장에 들여 판매하거나 임대하거나 진정한 거주 기능을 발휘할 필요가 있다고 보고 있다.

황명건의 ‘ 존량 핍박 ’ 의 관건은 집의 보유 원가를 늘려 투자자의 이익 공간을 압축시키는 것이다.

그러나 이 중 하나에 주의해야 할 문제: 저축실 환수 후'바꾼자'는 여전히 투자투기자일 수도 있다.

이에 따라 전문가들은 세수 정책과 신용대출정책을 조합 출격해야 한다. 연구를 통해 부동산 세수 정책을 실시하고, 다세트방에 장기적인 신용대출 정책을 실시하고, 동시에 첫 주택 대출에 대한 적절한 방세대출에 대해 ‘ 재앙 • 무고한 것을 피하기 위해서다.

업계 인사들은 중고방시장 환경을 한층 규범과 중고방시장 환경을 정비하고 소속사의 대리행위와 직책 이행 문제를 명확한 기준을 제정하고 감독과 위칙처벌을 강화하고, 또한 주택 임대 관리제도를 완비하고 주택 임대처를 완벽하게 하고 주택 임대처를 어느 정도 면세할 수 있으며, 거래비용을 절약하고 임대 의사를 증강할 수 있다.

진성씨는 또 각 지역에서 10년이 넘는 저축주택 대출이 10년이 넘는 것으로, 은행 신용대출은 이런 종류의 주택 거래에 대해 일반적으로 지원하지 않고 자주거래가 어려움을 겪고 있다.

지방정부는 주택보장기구를 통해 수집해 단순히 개조하여 보호성 주택비축으로 쓸 수 있다.