香港の豪邸市場の「氷火二重天」学者は香港版「組屋」を出して住宅の難局を解決することを提案しています。

香港の疫病はまだ逆転していませんが、一時は静かだったスーパー豪邸市場が再び活発になりました。

香港の米聯不動産データと研究センター総合「住宅不動産販売情報網」の資料によると、9月7日現在の第3四半期のデータによると、72社の成約価格は5000万香港元以上に達したと記録されている。

伝統的な超豪邸区の山頂南区を例にとって、今年8月には約9つの取引量が前週比で横ばいになりましたが、成約額は44億香港元に達し、7月に比べて大幅に5.6倍に上がりました。そのうち、1億香港元を超える成約も明らかに増えました。わずか一ヶ月の間に、この区は全部で約5億香港元のスーパー豪邸の取引を記録しました。香島道40号の洋館が2.85億香港元で成約しました。深水湾の直径8号は1.796億香港元で成約しました。

中古スーパーハウスも市場の人気があります。データによると、5000万香港元を超える中古住宅の登録量は、今年の第1四半期の34社から第2四半期の56宗に大幅に回復し、9月7日までの第3四半期も56社に達した。1億香港元を超えるスーパーの中古投資も暖かさを取り戻し、同期内に9社を記録し、第2四半期と同じだ。

「香港の土地供給の緊張が深刻で、供給不足が深刻で、上質な豪邸は希少商品で、『一つの部屋を売るのは一つの部屋しかない』という疫病が緩和されるにつれて、大陸と香港は通関を回復する機会があります。第4四半期には一億香港元以上の豪邸の新盤の販売量が30社に増える見込みで、一億元を超える中古の豪邸も15社に達するチャンスがあり、大市に勝つことができます。」米聯不動産住宅部の布少明行政総裁は21世紀の経済報道記者に語った。

香港不動産コンサルタントサービス会社のライ坊は9月10日、「アジア太平洋地域の不動産価値動向報告」を発表し、アジア太平洋地域22市場の不動産価格の動向を追跡した。新型肺炎の流行により、今年上半期にアジア太平洋地域の約60%の不動産価値が低下したことが分かった。しかし、その中の豪邸は下落に強く、約60%の豪邸の価格は安定しています。香港は景気後退、失業率の高い企業に直面していますが、購買力に恵まれています。香港の不動産価格は2019年の高位からわずか4%下落しました。

泓亮諮問及び評価有限会社の取締役総経理張首楚は「ハイエンドの豪邸はいつも市場があって、市場が良い時には、所有者の販売量が比較的少ないです。今の市場状況はあまり明らかではないです。逆に販売量が増加しました。もっと多くの成約事例にも貢献しました。」

張氏は21世紀の経済報道記者に対し、近年、香港の豪邸市場の目標は「極めてはっきりしている」と言われています。「一般的には太平山山頂や半山のスーパーハウスのほとんどのバイヤーは内陸の富豪で、東半山、南半山の層単位は香港の現地バイヤーを中心としています。」

安値の豪邸が値下がりする

しかし、それに比べて、5000万香港元以下の安い豪邸市場はしきりに売り相場の波が現れています。香港の新民党主席、前保安局の葉劉淑儀主席はこのほど、社交メディアで文章を発表しました。彼女は風景がとてもいい山の頂上の宝雲道を散歩していますが、登山の歩道に奇観が現れました。途中の灯柱、手すり、あずまやには販売店の広告がいっぱい貼ってあります。そして全部豪邸の放出台です。「急売」「割引き」を明記する。

調査によると、香港島の東半分山にある東山台の3つの部屋の単位は2つの駐車スペースで、1550万香港元で、旧山頂道の実用的な面積は625平方メートルフィートの豪邸で、所有者は価格をもとの1550万香港元から1490万香港元に下げます。

これらの低価格の豪邸のターゲットは主にいくつかのビルを変えた客ですが、現在の景気や経済が不透明な状況の下で、多くの中産家庭がビルを換える意欲は高くないです。対照的に、5000万香港ドル以上のスーパーハウスを買うことができるのは大部分が富豪で、彼らがこのような不動産を買うのは主に投資や財産の配置に使われています。莱坊執行役員の林浩文氏は21世紀の経済報道記者に語った。

彼はスーパーハウスの成約が増加したもう一つの原因は「一部の豪邸の所有者は現在の価格交渉の余地が大きいので、10%-15%ぐらいあります。だから、成約価格が比較的に安いです。」

香港北角区の豪邸の代理店が21世紀の経済報道記者に伝えたところによると、北に位置する柏蔚山の実用面積は912平方キロフィートの豪邸の単位で、買い手は2018年に2861.2万香港元で買いましたが、最近はローンの返済ができなくて銀行に販売されました。今年7月に2160万香港ドルで販売されました。単価は23710香港元で、2年前の価格より大幅に下落しました。701.2万香港元で、下げ幅は25%に達しました。

代理店によると、上記の豪邸の所有者は2年前に1億香港元を超えて香港で複数の新盤豪邸の単位に掃入したが、少なくとも4つの単位が借金を返済する能力がないために銀行に接収され、いわゆる「銀主盤」に転落したという。

香港の給与の不動産評価署のデータによると、今年7月末までに、実用面积は1722平方キロフィート以上のEタイプで、家賃の見返り率は1.8%で、前月比は0.1%下落して、記録以来の最安値を記録しました。林浩文によると、香港の豪邸の全体投資収益率は約2%-2.2%で、普通住宅の2.2%-25%を下回り、ビジネスオフィスビルの収益率は2.5%-3%に達するという。

シンガポールの「組屋」モードを参考にしてください。

過去十数年、香港の個人住宅の価格は急激に上昇していますが、給料はわずかに伸びています。高い不動産価格は多くの香港市民を「望楼興嘆」させています。近年香港では貧富の格差問題が悪化し続け、家屋は民生問題の核心とされています。

調査機関のDemographaが最新発表した調査報告によると、香港は10年連続で不動産価格の負担が最も難しい都市のトップとなった。昨年第3四半期のデータによると、香港の不動産価格の中央値は704万香港元で、家庭収入の中央値は33.8万元である。これは香港の一般家庭が買い付けを実現するために、食べないで飲まないと20.8年になります。

また、土地供給の問題が解決されず、公営住宅の供給が深刻で不足しているため、中低所得家庭に対する通称「公家」の低家賃住宅の代替期間が延長されている。特区政府が発表したデータによると、今年6月現在、公家のリストには25.97万件の申請があり、平均的な待ち時間は5.5年である。特区政府不動産委員会が住宅グループの元会長の黄遠輝氏によると、関連数字は数年遅れており、ある家庭は10年近く待たなければならない。

香港大学政治経済学教授の王于漸さんは、香港の住宅問題を解決するために、特区政府はシンガポールの「組屋」モデルを参考にして、「香港人組屋」計画を推進することが唯一の道であり、多くの香港市民が負担できる価格で公営住宅単位を購入してこそ、本当の国民共有が実現できると考えています。

彼は、「港人組屋」計画の第一歩を推進するのは、最適化版の「テナントはその家を置く」計画を全面的に改め、公家の住民はレンタルしている単位を半額で買うことができ、5%か10%の初号を支払うだけで、家屋と賃貸計画の販売価格を減免すると指摘しました。推計によると、「港人組屋」は330万近くの公家と住宅販売を支援する住民に恩恵を受けることができ、香港全体の購入率を今の時点では50%未満にし、70%以上に引き上げることができるという。

同様に小型高開放経済体であるシンガポールでは、1964年から「住人有其屋」計画が進められ、中低所得者が政府の建てたセットハウスを買うよう奨励されています。現在、シンガポールは政府組屋を主とし、個人住宅を補助とする住宅体系が形成されている。2016年、シンガポールはすでに82%の国民がグループハウスに住んでいます。

王于漸は住宅政策を研究し、家賃計画を提唱して30年になります。彼は記者に対し、1980年代から現在に至るまで、香港の個人住宅の価格の上昇幅は公営住宅より大きく、大部分の香港市民にとって、家屋の階段は「断層」が現れ始めたと告白しました。王于漸は、再建の階段は私営住宅の価格を押し下げるべきではなく、多くの経済後遺症をもたらす可能性があるため、金融リスクや景気後退などを引き起こすと考えています。