Il Y A Un Risque Que Le Départ De Hong Kong De La Marque Bailey Provoque Une Chute De L 'Immobilier.

La fermeture des magasins sous pavillon coach de Hong Kong, dans la région la plus prospère du milieu, n 'a pas pu résister à la forte baisse du chiffre d' affaires qui a entraîné une forte hausse des loyers.

Il y a une analyse de l 'industrie selon laquelle les prix de vente ne sont pas abordables pour les loyers et l' énergie est due à la baisse des prix de vente, qui sont inférieurs aux attentes des commerçants, et à la hausse des prix de location des biens commerciaux, qui dépassent les limites raisonnables de l 'offre des commerçants.

Pour Hong Kong, ces deux problèmes peuvent coexister, ce qui accélère l 'équilibre entre les deux facteurs et provoque une crise soudaine.

Hong Kong n 'a pas de bons résultats.

Bailey international est le plus grand détaillant de chaussures de Chine.

En fait, comme à Hong Kong, la situation des ventes de Bailey dans l 'intérieur de la Chine n' est pas optimiste.

On sait que Bailey international se trouve actuellement dans 2 028 magasins en Chine continentale, 13 704 magasins de chaussures, soit environ 70%.

Et à la fin du mois de mai, il y avait 13 933 magasins de chaussures en Chine continentale, ce qui signifie qu 'elle en a fermé 229 au cours des trois derniers mois.

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La principale raison de la fermeture des magasins est précisément la baisse des ventes, les données montrant qu 'entre juin et août de cette année, Berry international a enregistré une baisse de 7,7% de ses recettes sur les ventes de chaussures dans l' intérieur du pays.

Les rapports précédents montrent également qu 'entre mars et mai de cette année, les ventes de Berry dans les magasins de chaussures de Chine continentale ont diminué de 7,8%.

À Hong Kong, les magasins de marque de Bailey, qui se trouvaient auparavant à langhafang, Kwai Fang New Metropolitan, Tsuen Wan Square, tsingtsui port City, ont été fermés.

Le loyer des magasins de Hong Kong

A propos de ce retrait, certains commerçants ont indiqué qu 'il existait un lien étroit entre le loyer excessif des boutiques de Hong Kong et les difficultés d' exploitation.

"La marque Bailey est différente des autres marques de luxe, elle - même positionnée à mi - extrémité, les prix sont plus élevés, elle - même n 'est pas favorisée par les consommateurs locaux de Hong Kong."

Selon lui, l 'impact de l' activité de Bai Li était prévisible lorsque le nombre de touristes de l 'intérieur avait considérablement diminué; en même temps, les boutiques de Hong Kong étaient bien connues dans le monde entier pour leur loyer élevé et ne pouvaient pas continuer à vendre!

D 'autre part, les commerçants ne semblent pas être conscients de la gravité du problème.

D 'après les médias de Hong Kong, le moment est venu pour les propriétaires et les commerçants de partager les difficultés, mais les propriétaires n' ont pas l 'intention de réduire le loyer des magasins, et même de nombreux propriétaires ont augmenté leur loyer tous les deux ou trois ans, comme ils l' avaient fait dans Le passé, ce qui rend encore plus difficile la poursuite des activités de nombreux commerçants.

Au début du mois dernier, les médias ont rapporté que

La société mère, Kai Yun Group, et le Groupe des produits de luxe, louis vuitton (LVMH) et Prada (Prada), ont indiqué qu 'ils ne manqueraient pas de fermer leurs portes si les propriétaires de Hong Kong refusaient de baisser leur loyer dans le contexte actuel de la crise du commerce de détail.

Selon des analystes, si les marques de Gucci, Louis Vuitton et Prada se retirent de Hong Kong, le Centre asiatique de luxe perdra bientôt son statut et cet effet commencera à se faire sentir.

À cet égard, les députés du Conseil législatif de Hong Kong dans les secteurs du commerce de gros et de détail ont qualifié la conjoncture économique actuelle de « pire que le SARS », espérant que les grands propriétaires seraient prêts à passer des heures difficiles avec l 'industrie.

L 'Agence prévoit une baisse des prix à Hong Kong L' année prochaine.

Le problème de la surfacturation des biens commerciaux, mis en évidence par le ralentissement du commerce de détail, pourrait également entraîner une baisse des prix de l 'immobilier dans l' ensemble de Hong Kong.

La semaine dernière, Liang qitang, Directeur des entreprises de recherche et des entreprises immobilières de la Chase Morgan, a annoncé que le ralentissement de l 'économie de Hong Kong commencerait à avoir des effets négatifs sur le secteur immobilier.

Bien entendu, il a également indiqué que cela n 'était pas entièrement imputable à Hong Kong, mais aussi à l' effet de la réchauffement du marché immobilier de l 'intérieur de la Chine.

Selon l 'étude, le prix des nouveaux logements à Hong Kong augmenterait cette année de 5% en raison de la forte demande et de 10% pour les logements d' occasion; toutefois, le prix des logements à Hong Kong pourrait baisser de 5 à 10% par an à partir de l 'année prochaine.

Selon Liang qitang, la fermeture des marques de luxe ralentira la contraction du marché de détail et entraînera probablement une augmentation du chômage à Hong Kong, facteurs qui ralentiront les ventes immobilières.

En même temps, le ralentissement de la croissance économique de la Chine et le risque que les marchés financiers ne soient pas en mesure de supporter le choc du taux d 'intérêt des États - Unis pourraient également semer la panique parmi les investisseurs mondiaux.

« les pressions exercées sur l 'économie de Hong Kong sont plus préoccupantes que celles exercées par la Réserve fédérale des États - Unis. »