지방의 세칙은 ‘ 온화하고 땅에 떨어진다 ’ 가 많은데, 부동산 시장의 통제는 멀리 도착하지 않았다

업계 인사들은 부동산 시장의 통제 급선무가 급선무적 조정정책을 단호하게 집행해야 한다고 주장하고 있다.

신화망 상해는 5월 27일 새 부동산 조정 정책을 실시한 지 이미 1월 남짓하고 있으며 현재 부동산 시장은 아직 미명의'혼돈기'에 처해 있다: 고조된 집값 전체가 완화되고 있지만, 핫점지역 투자 투기성 수요가 활발하고 있다. 지방 조정 세칙이 계속 출범되면서, 토지시장이 점점 안정되고 있는 것 같지만, 고유가 지역은 여전히 무모하고 있다.

이런 조짐은 조정 효과에 대해 지나치게 낙관적인 것은 아니다.

업계 인사들은 부동산 통제가 급격히 상승하고 집값 합리적으로 조정 정책을 집행할 수 있도록 단호하게 통제해야 한다고 주장한다. 한편, 투자투기성 수요를 억제하고 일부 도시의 집값 상승을 억제하고, 집값 합리적으로 조정하는 위험도 통제할 수 있다. 한편, 상품집 개업 및 공급 조치를 확보하고 있는 조치는 엄격하게 착실하고, 주택 개발의 가속 추진은 상품주택 개발에 유리한 투자와 소비 미흡에 도움이 된다.

지방 조절 세칙은 ‘ 온화한 땅 ’ 이 많다

4월 중순에 출범한 ‘ 국10조 ’ 는 중앙정부가 부동산 투자투기를 억제하고 감시 강화, 공급 증가, 집값이 너무 빨리 오르는 결심을 부각시켰다.

그러나 지금까지도 부동산 시장은 여전히 변명하기 어렵다.

일부 지방 조정 정책이 예상보다 훨씬 낮아진 집기업의 가격을 낮춰 판매하는 내동력이 부족하다는 분석이다.

신호가 다르지 않다. ‘ 관람 ’ 과 ‘ 상승 ’ 의 바둑은 자연히 계속될 것이다.

베이징 4월 30일 발표한 《국무원 관철은 일부 도시의 집값 과급상승 문서를 억제하는 통지 》에 대해 “ 제3세트 및 이상의 주택 구입 및 1년 이상 거주택을 제공할 수 없거나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비북경시 주민 대출 ” 을 엄격하게 억제하고 있는데, 어휘 표현은 ‘ 국십조 ’ 보다 엄격한 것 같다.

5월이 지나자 각 지방의 세칙이 속속 발표되며, 음이 뚜렷하게 온화해지고 있다.

-심천은 지난 6월 6일 투기가를 직접적으로 투기하여 '1년 이상 본 시의 납세증명이나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본지 주민'이 주택 대출을 잠시 중지하고 있다.

시안은 같은 날 발표한 통지에 투기에 대한 주택 구입에 대한 압박을 강조하지 않았고, 안전 조정을 위해 자세한 자세를 취하고 있다.

절강은 지난 5월 19일 ‘밝기 ’에서 처음으로 집을 구입해 적립금 대출 우선적으로 보장해 특정한 한정 구매 정책을 연구하는 데 있어서 ‘보유압 ’을 요구할 수 있지만 상대적으로 온화하다.

광저우는 5월 21일 밝혔고, 24개의 조치로 토지와 보급방 공급 강화, 시장 관리를 강화하는 등, 수요 억제에 연루되지 않았다.

-충칭은 지난 5월 21일 10개의 세칙을 발표해 처음으로 집을 장려하며 차별화를 강조하며 부동산 시장의 평온한 건강을 더욱 엄격하게 하고 예기보다 낮았다.

'중경판 '정책을 실시한 인터넷 조사에 따르면 27일 오전 10시까지 61.31%가'비교적 온화하다'고 답한 것으로 나타났다. 34.02%는'빌딩에 영향이 없다'고 답했다.

종합적으로는 이미 출범한 지방판 부동산 시장의 조정 세칙은 모두 중앙에서 조정하는 큰 틀 내에서 일부 지방 정책이 강직하고, 여지가 충분하다.

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부동산 시장이 ‘ 별풍경 ’ 을 띠다

조정이 깊어지면서 부동산 시장의 ‘ 온도 저하 ’ 조짐은 이미 드러났지만 일부 지역은 여전히 ‘ 핫점 ’ 이 있는 것 같다.

항저우에서는 올해 3월 하순에 ‘3시간 완판 188천만 원급 호택 ’을 기록한 ‘녹성 ·블루 전강 ’이 24일 다시 개장했다. 그 중 ‘강경1호층 ’ 35채의 아파트가 평균 6.2만 위안 /평방미터에 이르며 총 가격은 2400여 만원이다.

항저우시는 투명 판매망에 따르면 당일 17시까지 이 건물은 이미 18세트로 매출을 예약했다.

중국 지수연구원의 모니터링 데이터는 4월 하순 이후 국내 신축 상품주택 성립 면적은 주간 하락했지만, 집값은 고위 평가 태세를 보이며 역시장 상승도 적지 않다.

예를 들어 4월 26일부터 5월 2일 이 주, 감시 중인 32개 도시 중 26개 도시의 거래량이 하락한 가운데 남경의 하락폭은 70% 이상이다. 가격의 중점도시에서 조정될 수 있는 중점도시 중, 그 외 도시는 모두 상승, 심천의 상승폭은 9.38%에 달한다.

5월3일 9일 35개 도시 중 26개 거래량이 하락했다. 중점 도시에서는 집값 이하가 많이 하락했지만 항주는 25.06% 올랐다.

5월17일 이후 기자와의 인터뷰 상황에 따르면 일부 중점 도시의 중고주택 가격은 하락했지만, 신방은 여전히 오르락내리락하며 전체적으로 이런 진탕태세를 이어가고 있다.

토지 측면에서는 중원 부동산 12개 주요 도시 주택용지 양도 상황을 감시 정보에 따르면 신정책이 출범 전후 주택용지 양도량, 유출출출출출출출률, 양도액률 등은 크게 변화되지 않았다.

새 정책이 실시된 후 4주 동안 이 도시주택용지 주간 평균 양도 면적이 약 153헥타르, 유표율 24%, 유출율 37%에 비해 2010년 1월부터 3월까지의 택지 거래 상황 (주평균 양도 면적 214헥타르, 유출율 13%, 유출율 56%로 변한 가격은 있지만, 폭은 뚜렷하지 않지만 여전히 ‘지왕 ’이 두터운 것으로 나타났다.

중원 부동산 연구센터는 도기씨 분석에 따르면 현재 핫점지는 여전히 대형 집업업업의 인기를 받고 있으며 자금이 후한 국기업과 중앙기업과 상장업체가 출수하고 있다. 중소집기업은 중소 땅의 출가가 신중하고 저가 보다 높은 수준이다.

집값이 너무 빨리 올라가면 해이해서는 안 된다

비록 새로운 정책은 이미 1월 여건이 실시되었지만, 부동산 시장의 조정은 매우 빈틈이 없다.

집값으로는 도시의 집값이 현저히 느슨해지지 않고, 심지어 개별 지역이 3%, 5%의 반락도 단계적인 변동일 뿐이다.

이전에 많은 은행이 관련 압력 테스트를 완수하였으며 대부분의 은행이 감당할 수 있는 집값이 20% 에서 30% 에 낮아졌다.

현재 집값의 합리적으로 신용대출 위험에서 대체로 고발할 수 있는 것으로 보인다.

또 다른 관련 문제는 부동산 투자다.

올해 1월부터 4월까지 부동산투자와 신규 조립 면적이 갈수록 커지고 있지만, 업계 내에서는 자금이 팽팽한 영향을 받아 5월 이후 부동산 개발투자가 다소 떨어질 것으로 전망된다.

중앙 및 지방정책에서 삼령오신 보장집 조치가 더욱 기대된다.

국토부가 확정한 2010년 진술지 총량은 예년보다 많고, 보급성 주택과 중소형 일반상품의 공급 지량이 총량에 이르는 77%, 일부 지방은 2010년 보장성 주택과 정책적 주택이 총량의 60%나 더 많은 것으로 집계됐다.

만약 엄격하게 계획대로 실행할 수 있다면 부동산 공급을 확보할 수 있는 ‘ 큰 접시 ’ 가 전체적으로 안정되고 성장할 뿐만 아니라, 시장공급을 안정시킬 수 있는 기대가 되지만, 예상 공급이 부족해 현실 가격을 빨리 올리는 국면이 더 중요하다.

한편, 이런 규모의 보장집은 ‘착지 ’를 확실하게 확보하고 부동산 개발투자를 확보하고 철강, 시멘트 등 상류산업 및 장식 소비품 등 하위류 업계 측에서 상품주택 개발이 반락될 수 있는 투자와 소비 부족을 보완할 수 있다.

업계 인사들은 투자투기성 수요 억제, 집값 급상승 등'감법'을 억제하는 조치는 단호히 집행해야 한다. 특히 일부 정책 후계적 변형을 막기 위해 상품주택 공급을 늘리고 보호방 건설 추진 등'가법'을 추진하는 수단을 엄격히 검토하고 개인의 합리적인 주택 소비와 개인 부동산 수익을 조절하는 세수 정책을 조율해야 한다.